寺岡 孝(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)- コラム「不動産投資は儲からない??」 - 専門家プロファイル

寺岡 孝
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

寺岡 孝

テラオカ タカシ
( 東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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不動産投資は儲からない?? のコラム一覧

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【東洋経済オンライに掲載中!】頭金ゼロで不動産投資を始めた人が見る地獄!

【東洋経済オンライに掲載中!】頭金ゼロで不動産投資を始めた人が見る地獄! 頭金ゼロで不動産投資を始めた人が見る地獄 東洋経済オンライに掲載中! 詳しくはこちら 投資用不動産を過小な自己資金、極端に言えば頭金ゼロで買うような人がいる。 不動産業者から電話勧誘を受けて 「年金や生命保険の代わりになるから」 「頭金は数十万円でいい」 などと勧められるまま、ついつい契約してしまうようなケースだ。 頭金0円でも上手くいっている人はいるが、運用が思惑と乖離すれば...(続きを読む)

2016/11/03 12:00

【土・日対応可】投資マンションの売却のご相談 受付中!全国対応します!!

「投資マンションを売却したい!」とお悩みの方、個別にご相談いたします! これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界25年以上の...(続きを読む)

2016/10/20 17:00

【東洋経済オンライン掲載中!】投資マンションを買った人たちがみた地獄?!

【東洋経済オンライン掲載中!】投資マンションを買った人たちがみた地獄?! 投資マンションにカモられた人たち?? 東洋経済オンライに掲載中! 詳しくはこちら 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新築を買うと後々厳しい現実が待っている。   【連休中も対応可】投資マンション売却...(続きを読む)

2016/10/06 11:00

不動産投資は出口戦略が9割

不動産投資は出口戦略が9割 書籍出販のご案内 住宅コンサルタントが語る不動産投資のガイドラインです。   「不動産投資は出口戦略が9割」 ご希望の方はAmazonサイトより。 詳しくはこちら   今まで不動産投資に関してのご相談があった実例をお伝えしながら、不動産投資の本質を掲載しております。 不動産投資は見方を変えればローリスク・ローリタンの資産運用法。 ただし、最初に出口戦略を構想することがキーポイント...(続きを読む)

2016/04/02 17:00

サラリーマンにマンション投資は向かない??【その5】今は売り時?

サラリーマンにマンション投資は向かない??【その5】今は売り時? ■投資マンションは今、売り時?? 先月、当方でマンション売却のサポートを行っている方で、売却物件の決済が数件あった。 当然ながら、決済は平日。 そのため、オーナーさんは決済日に決済場所に出向かないといけない。 しかしながら、休みも取れない場合も多く、当方が代理人で決済に出る場合も多い。 例えば、都内ならばまだいいが、関西圏とかになると時間やその交通費も馬鹿にならない。 ...(続きを読む)

2015/10/09 10:00

サラリーマンにマンション投資は向かない??【その4】

サラリーマンにマンション投資は向かない??【その4】 ■入居者がいない?? サラリーマンオーナーの方が多い、マンション投資案件。 通常、そうしたオーナーさんはサブリース契約での賃貸をしている場合が多い。 そのため、自分のマンションにどういう人が入居しているのか不明だ。 築年数が古くなればその分、入居募集も厳しくなる。 そうなると、募集条件はオーナーにとっては芳しくない。 ...(続きを読む)

2015/09/11 13:00

【出口の見えないマンション投資!】 サラリーマンの副業が、とんでもない人生の足かせなる???

【出口の見えないマンション投資!】 サラリーマンの副業が、とんでもない人生の足かせなる??? ■出口が見えにくいマンション投資?? 最近の賃貸需要も人口減と首都圏一極集中で、ほかの地域の空室が目立つ。 特に、関西方面。   賃貸の需要は東京に比べると少ない。 そこに来て、いまだに新築の投資物件を建築している。   そのため、中古になった賃貸には集客が難しく、募集条件は年々、オーナーにとって厳しくなってきた。 例えば、1年ほど前の募集賃料...(続きを読む)

2015/06/13 19:00

投資マンションのローンがあると住宅ローンは借りられない??

投資マンションのローンがあると住宅ローンは借りられない?? 不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか? 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   ■事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。 ある銀行の...(続きを読む)

2014/11/12 18:00

不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めない??

不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めない?? 不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか? 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   ■事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。 ある銀行の...(続きを読む)

2014/11/07 18:00

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その21】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その21】 ■投資マンションは売れているのか??? 先日、大阪の投資マンションの売却案件で売買の決済があった。 このところ、東京だけではなく大阪圏でも、投資用の不動産は上がりぎみようだ。 ただ、東京23区と比べると、賃料の相場や周辺環境など大きな違いがあるのも事実。 どうしても、賃料は東京の方が高めである。 今までは賃料の下落傾向にあった大阪圏。 この状況で不動産の価格や賃料の...(続きを読む)

2014/07/27 01:28

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