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寺岡 孝
テラオカ タカシ
コラム一覧
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不動産投資は「節税効果」「生命保険代わり」年金代わり」になるの？？
強欲や希望的観測で流されてしまうリテラシーの低さが失敗を招く
昨今のスルガ銀行の問題を皮切りに、レオパレス21の施工不良問題や偽装行為、加えて西武信用金庫やタテルのような会社で不動産に対する不正融資がらみが明るみに出て、不動産投資には対してはいいイメージがありません。
こうした不祥事を見ていると、過去にあったバブル崩壊の前兆とよく似ていることがわかります。
皆さんはお気づきになっています...(続きを読む)
建築家やハウスメーカーをも困らせる施主様
建築家やハウスメーカーをも困らせる施主様
住宅産業はクレーム産業とも言われがちだが、近年、困った施主様に出会うことが多くなっている。
モンスター施主様とでも言ったらいいのだろうか、その実態はこんなものである。
都内のある場所に土地を購入し、自宅兼賃貸住宅を建築希望した人がいた。
ある建築業者で今から2年ほど前に請負契約を締結したが、未だに設計が確定していなかったそうだ。
建築業者の...(続きを読む)
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返済能力もなく自己資金なしで不動産投資してしまった若手サラリーマンの末路
不動産投資の曲がり角 自己資金ゼロにフラット35…不動産投資、不正融資の実態とは？ 「自己資金ゼロ円でも不動産投資ができます」という謳い文句をよく見かけますが、このセールストークは物件を買ってもらうための常套句です。 この常套句と共に「本当に自己資金なしでもできる」ように思わせる巧みなロジックが展開されます。 例えば、若手サラリーマンが不動産投資物件を買う場合、自己資金を入れて買うことはあ...(続きを読む)
住宅ローンの専門家がローン商品選択のアドバイスと返済計画をご提案
住宅ローンの個別相談 受付中
住宅購入の際に気になるのは住宅ローンの借り方や返し方。
不動産会社やハウスメーカーに相談しても、住宅ローンのことがよくわからない。
そんな方、ぜひご相談ください。
ご相談の際には不動産会社やハウスメーカーからもらったローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。
提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの
金利選択などをア...(続きを読む)
投資マンションを９戸も買って借金は２億、毎年200万円も持ち出ししないといけないサラリーマン大家
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不動産投資会社依存のサラリーマン大家は破綻する！
世の中のいわゆる転売屋と同じ構造が不動産投資にはあります。
例えば、１棟３０戸のマンション建物を第１社が...(続きを読む)
【平日の夜も相談可】投資マンションを売りたいサラリーマン・公務員 個別相談 受付中
平日の夜でもご相談 受付中！ ご相談をご希望の方は電話・メールでまずご連絡ください。 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp ご相談はZOOMでのオンライン相談でも承ります。 新刊８月２８日発売！「不動産投資の曲がり角 で、どうする？」 ご購入はこちら 「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談い...(続きを読む)
フラット35の不正利用
フラット35の不正利用
自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。
本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。
この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。
フラット35は返済期間がずっと固定金利となるた...(続きを読む)
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