先日アパート出来過ぎ問題についての特集がされていました。
あのヤラセでちょっと問題になったという・・・あの番組ですね。
番組では、アパート出来過ぎ問題について、30年一括借り上げという
家賃保証の内容についてのトラブル。
このサブリースと言う契約内容によるトラブル。
アパート出来過ぎによる行政・個人の問題などなどの特集でした。
私は・・・どっちが良いとか悪いとか抜きにして・・・まあ、そうだろうな。。。と
見ていましたよ。
皆様のお住まいの地域も同じかと思いますが、私の所でも、・・・こんな所に?って
所まで沢山の大手のアパートが出来ていますよ。
家賃保証が下がって、持ち出しが増えてしまった。。。とか、自分のアパートの
近くに同じ業者さんのアパートが幾つも出来てしまって、自分の所のアパート
の入居率が下がってしまって大変・・・とか。。。
当社とは関係のない大家さんなのですが、愚痴をこぼしに来る方もいらっしゃいました
からね。
行政の問題では、ちょっと不便な所に建ってしまったアパートでも、例え入居者が減って
しまっても行政としては、道路管理やごみ収集など続けて行かなくてはならないこと。
これは税金で賄われるので、市民の負担になってしまうということでしたね。
※これは大手では無くてもある話だとは思いますが・・・
契約関係では、サブリース契約なので重要事項説明が無い事・・・強引な契約。例えば
そこらの不動産屋と一緒にしないで!大手だから安心!30年間家賃保証しますよ!という
録音テープを流していました。
うちみたいな不動産業者としては、管理物件の空きが出来てしまったり、供給過剰による
周辺相場の下落などの影響がありますね。
個人的な考えは、どんな投資でもリスクはある!って大家さんには言っています。
空いたら空いたで・・・お金が入らない。
入居者が居ても、滞納があれば・・・これもリスクですよ。
事故だってあるかも知れませんからね。
ウマい話はそうはありません。
30年間家賃をそのまま保証してくれる・・・を100%信じる人は少ないとも思いますけどね。
だって・・・会社が無くなってしまったらって・・・考えたりしないのでしょうか?
年金だって・・・ってお話はお客さんにしますよ。
極端な話、入居者が少なくて、30年家賃をそのまま保証してくれる・・・という気持ちがあった
としても、実際には無理なんじゃないでしょうか。。。
見直し見直しで・・・最終的には持ち出しが増えてしまうということのようです。
場所が良くて入居率が良ければ問題は少ないでしょう。
はやり自分の財産なのですから、慎重にならないといけないですよね。
誰かのせいにしたって、お金が戻ってくる訳ではないのですから。
ただ、将来は分かりませんからね。今は少子高齢化を前提に話していますが
将来人口がドーンと増えるかも知れません。
まさか、そんなことないよ!って言っても、何があるか分かりませんよ。
いずれにしてもどんな結果なのか?将来必ず出ますからね。
不動産投資ってことなら、他にも沢山の方法があります。
色々な話を聞いて自己責任で。絶対儲かる・・・
金額が大きいものですから、慎重になされた方が良いと思いますね。
このコラムの執筆専門家
- 信戸 昌宏
- (茨城県 / 建築家)
- 代表取締役
ちょっとした工夫で将来動線にも対応。長期快適な暮らしのご提案
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