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任意売却すると債務が帳消しに？
そんなにうまい話はありません。
任意売却での処理でも競売の処理でも
残債務が消えてなくなることはありません。
任意売却とは？債権者に対して、
「住宅ローンの返済ができなくなったので
担保になっている住宅を売却して、
その代金を返済します。
足りない分は、現在の生活状況に応じて
少額返済でお願いします」
というようなことです。
ですから残債務が帳消しになることはありません。
ごくまれに有担保債権を買い取った
サービサー（債権回収）のもとで
任意売却を行った場合。
そのサービサー（債権回収）が回収目標額で
任意売却できたときなどは
残債務を減免してくれることはあります。
しかし、
そのようなラッキーな任意売却は
任意売却推進センターでも年間に1件あるかないかです。
いずれにしても
任意売却したからといって
残債務が減免されることはありません。
残債務を完全になくすには全額支払うか・・・
自己破産するか・・・
サービサー（債権回収）との話し合いで
一部金による和解しかありません。
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