任意売却すると債務が帳消しに? - 住宅・不動産トラブル全般 - 専門家プロファイル

木原 洋一
株式会社ライビックス住販 代表取締役社長
不動産コンサルタント

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閲覧数順 2016年12月10日更新

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任意売却すると債務が帳消しに?

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任意売却

任意売却すると債務が帳消しに?
そんなにうまい話はありません。
任意売却での処理でも競売の処理でも
残債務が消えてなくなることはありません。

任意売却とは?債権者に対して、
「住宅ローンの返済ができなくなったので
担保になっている住宅を売却して、
その代金を返済します。
足りない分は、現在の生活状況に応じて
少額返済でお願いします」

というようなことです。
ですから残債務が帳消しになることはありません。

ごくまれに有担保債権を買い取った
サービサー(債権回収)のもとで
任意売却を行った場合。

そのサービサー(債権回収)が回収目標額で
任意売却できたときなどは
残債務を減免してくれることはあります。

しかし、
そのようなラッキーな任意売却は
任意売却推進センターでも年間に1件あるかないかです。

いずれにしても
任意売却したからといって
残債務が減免されることはありません。

残債務を完全になくすには全額支払うか・・・
自己破産するか・・・
サービサー(債権回収)との話し合いで
一部金による和解しかありません。


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