「メリット」を含むコラム・事例
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ついに月々3000円からの会員制サポートＳＮＳが始動
今までオールアバウトでは１日１コラムを書いていますが 実は、mixi内にある「ネットビジネス研究室」で １年で５００を超えるトピックを投稿していました。 会員も１００名になったこともあり、 更なる高品質のサポート体制にするために 月々３０００円からの会員制ＳＮＳ「ネットビジネス研究所」を 本日より開始しました。 http://enspire.sns-site...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
汚れてしまったインターネット
私事ですが最近引越しをしました。家が新しくなるとやはり色々必要となるため、家具やら何やら年末年始は買い物ばかリして過ごしました。 欲しいものを探すのに、インターネットは絶大な力を発揮します。昔なら実際に店舗を回って探すため、少ない選択肢から選んでいましたが、今では自宅にいながら膨大な商品を検索することができます。各メーカーのカタログをWEBで閲覧するだけでなく、価格比較・口コミ検索まで行...（続きを読む）
- 藤川 佳
- （ITコンサルタント）
上場株式の評価方法は？
上場株式は、「課税時期の最終価格」「課税時期の属する月の毎日の最終価格の平均額」「課税時期の属する前月の毎日の最終価格の平均額」「課税時期の属する前々月の毎日の最終価格の平均額」の４つのうち、最も低い価額で評価します。 なお、国内の２以上の証券取引所に上場されている株式については、納税者がどの証券取引所を選択してもよいので、納税地の最寄りの証券取引所を選択することも認められます。 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
施主支給でコストダウンができるイベントとは？
百年に1度あるか無いかの不況下において建築業界も同じように影響を受けております。 そのような状況においても影響が無いのが、私達がご案内させていた だいている、この「施主支給」です。 「自分たちのお気に入りの良い商品を、できるだけコストダウンをして買いたい」 という施主様の要望は、こんな時代だからさらに強い要望となり、 いろいろ探しているうちに このサイトht...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
礼金と敷金の違いは？
礼金は、土地や建物の賃貸借契約時に借主から貸主に支払う一時金で、契約終了時に原則として返還されず、賃料の前払いの性格をもつものです。 一方、敷金は、賃借人の賃料不払い等にそなえて、あらかじめ賃貸人に預け入れる金銭で、契約終了時に、賃料の不払い等の債務不履行分と精算されて賃借人に返還されます。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
小規模宅地等の課税価格の特例とは？
小規模宅地等の課税価格の特例とは、相続や遺贈によって取得した宅地が、被相続人等の居住用、事業用、不動産貸付用に供されていた場合において、それらの宅地のうち一定の面積までについて、通常の相続税評価額から一定割合を減額できる規定です。 減額割合は、被相続人要件（被相続人の相続発生時の利用状況が居住用または事業用である）を満たしていれば50％、さらに、相続人要件（その宅地の相続人がその宅地をそ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸経営実務検定(通称大家検定)２級講座
【I総論】 コンサルティング活動とコンプライアンス（法令遵守） １.賃貸経営実務検定と倫理 ２.賃貸経営実務検定とは ３.級別資格とマスター認定の違い ４.J-REC倫理規定 ５.関係業法の遵守 社会経済の変化と今後の賃貸経営 １.人口動態と需給予測 ２.入居対象者の多様化と需要予測 ３.景気と投資の関係 ４.時代と共に変...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
造作買取請求権とは？
建物の賃貸人の同意を得た上で、賃借人が建物に付加したエアコン等について、賃貸借終了時に時価で賃貸人に買い取らせることができる権利を造作買取請求権といいます。 造作買取請求権の規定は、旧借家法では強行規定として特約で排除することができませんでしたが、買取を嫌う家主が造作の設置についての同意を渋り、結果として借家の利便性を阻害することになっていたことから、借地借家法では、この規定を任意規定とし、特約...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
大切なデータを安全に保管する方法
最近では多くの方が写真を撮るのにデジカメを使っているかと思います。また家庭用のビデオカメラも撮った映像をパソコンに保管するタイプがほとんどです。
写真に関してはパソコンに貯めておいて、人に見せる時にだけ印刷、という使い方をされている方も多いのではないでしょうか。劣化しない点でも保存スペース面でもやはりデジタルデータになっているのは大変便利です。
しかし、経験された方も多いかと思いますが、パソコ...（続きを読む）
- 藤川 佳
- （ITコンサルタント）
足並みが違うホームページ
他のホームページとは、 足並みが違うレイアウトをしたホームページのメリットは？？ ／他のホームページにはない独特なサイトにしたい ／特殊なレイアウトで、ユーザーにインパクトを与えたい など、たまに打ち合わせでクライアントから言われる事があります。 では、クライアントがイメージしているメリットは得られるのでしょうか。 昨今、ある程度のノウハウ...（続きを読む）
- 武本 之近
- （Webプロデューサー）
原状回復の範囲とは？
借家契約終了の際、賃借人は、原則として、借家を原状に回復して家主に返さなければならないとされています（原状回復義務）。 原状回復の範囲について特約がない場合には、借家人の故意や過失による損傷について借家人が費用を負担するのは当然としても、一般には、通常の使用に応じて生じた自然的損耗については、原状回復の範囲外と考えられています。 ただし、どこまでが自然的損耗となるのかについても判定が難しい部分...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
定期借家契約を途中で解約することはできないの？
中途解約できる旨の定めがない場合であっても、200平米未満の居住用建物については、転勤や家族の介護などにより、建物を生活の本拠とすることが困難となるような事情があるときは、借家人からの通知により、中途解約が可能となります。 この場合、申し出から１ヵ月後に契約が終了することになります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
新潟若手商人（あきんど）塾
実は昨年より１年間、ここで勉強してきました。 とっても成長できたと思っています。 つい先日も勉強会があったところです。 とりあえず今年は、あと２回で終了ですが 来年は２年生になります。 ３年生は卒業して、新しく１年生が入ってきます。 興味のある方は是非ご参加くださいね。 平成20年度〜新潟若手商人（あきんど）塾〜新規会員募集！ ...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
スベラない賃貸経営 (5)〜法人を設立するべきか
不動産賃貸経営を法人を設立して管理運営をその会社に任せるかどうか岐路に立つことがあります。 その判断の基盤としては税金です。もし課税所得９００万円以上であれば法人成りをしたほうがよいと言われています。 さて法人成りのメリット、デメリットを見てみましょう。 １．デメリット 1）交際費の限度があります。個人では金額に限度はありませんが、法人では...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例とは？
自己の居住用である一定の家屋を取得（または増改築）するための資金の贈与については、一定の要件を満たせば、2,500万円の特別控除額に、最高で1,000万円を上乗せして控除することができます。 住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例は、住宅を取得等するための金銭について適用されるので、金銭以外の資産の贈与については、適用を受けることはできません。 相続Q&Aイン...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
知っておきたい特許の話（４）
知っておきたい特許の話 弁理士 河野登夫 河野特許事務所 2009年1月15日 ３．特許制度のあらまし 出願用の書類を整えて特許庁に出願すると、事案を特定する出願番号が付与される。手続きに形式的な不備がある場合は補正命令が発せられるので命令に対応する手直しをする（補正書提出）。出願書類は出願日から１年６ヶ月を経過すると「公開公報」に掲載され、誰もが発明の内容を知る...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
相続時精算課税制度の特別控除額と適用税率は？
相続時精算課税制度の適用を受ける場合、受贈者単位で2,500万円（複数年にわたる贈与については、合計額が2,500万円に達するまで）は贈与税が課税されません。 特別控除額を超える部分については、一律20％の税率が適用されます。 相続Q&Aインデックス 代襲相続とは？ 被相続人と相続人が同時に死亡した場合はどうなるの？ 特定の者を相続人...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
リノベーションのメリットと構造補強について
リノベーションするメリットはやはり、新築、建替えに比べてコストを抑えながら同規模の建物が得られるところでしょう。
しかし、古い建物は老朽化が激しい場合は、構造補強にそれ相応のコストをかける必要があります。この部分に予算をどれだけかけるかは、・・・続きを読む（続きを読む）
- 安井 正
- （建築家）
相続時精算課税制度とは？
相続時精算課税制度とは、贈与時に贈与財産に対する贈与税を納め、その贈与者が亡くなった時に、その贈与財産の贈与時の価額と相続財産の価額とを合計した金額を基に計算した相続税額から、既に納めたその贈与税相当額を控除することにより贈与税・相続税を通じた納税を行う制度です。 相続時精算課税制度には、ほかに、住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例や特定同族株式等の贈与を受けた場合の特例があります。 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
贈与税の配偶者控除とは？
贈与税の配偶者控除とは、配偶者からの居住用不動産またはその購入のための資金の贈与については、贈与税の課税価格から2,000万円を控除することができるとする規定です。 ただし、配偶者間であっても、婚姻期間が20年以上ある夫婦間でなければ適用を受けることができません。 なお、贈与を受けた居住用不動産の価額が2,000万円未満で、控除できない額がある場合でも、その不足額を翌年以降に繰...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
借地借家法と旧借地法・旧借家法との関係は？
借地借家法の施行によって、旧法である「借地法」「借家法」「建物保護ニ関する法律」は廃止されましたが、旧法において成立した既存の借地・借家関係については、借地借家法の規定のうち、契約の更新に関する部分には適用されず、引き続き旧法の規定が適用されます。 新法が完全に適用されるのは、原則として、借地借家法の施行日（平成４年８月１日）以降に成立した借地・借家関係についてだけであり、それよりも前に成立して...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
贈与税の申告書を提出しなければならないのは？
その年において、贈与により取得した財産の価額の合計額が基礎控除である110万円を超える場合、または贈与により取得した財産について相時精算課税制度の適用を受ける場合には、贈与税の申告書を提出する必要があります。 贈与税の申告書は、贈与を受けた年の翌年の２月１日から３月15日までの間に住所地の所轄税務署長に提出しなければなりません。 相続Q&Aインデックス ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
贈与税の基礎控除とは？
贈与税は、その年の１月１日から12月31日までの１年間に贈与で取得した財産の価額の合計額（課税価格）から、基礎控除額を差し引いた後の課税価格に税率を乗じて算出します。 課税価格から控除される贈与税の基礎控除の額は110万円ですので、その年中に贈与により取得した財産の合計が110万円以下であれば贈与税は課税されませんし、贈与税の申告書の提出も不要です。 相続Q&Aイン...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
建物譲渡特約付借地権とは？
建物譲渡特約付借地権とは、借地権の存続期間を30年以上とする借地権の設定に際して、借地権の設定から30年以上を経過した日に借地上の建物を土地所有者に相当の対価で譲渡する旨の特約を定めるものです。 用途等の制限はなく、居住用でも事業用でも設定することができます。 また、契約は、必ずしも書面で行う必要はありません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
タンス株はありませんか？
今日５日より、上場株を対象に、株券の電子化がスタートしました。 その詳細については、証券保管振替機構（ほふり）のＨＰ http://www.jasdec.com/ から情報を得て下さい。 自宅で株券を保管している、いわゆる「タンス株」が 廃止になるわけではありませんが、 自分が持っているタンス株を、ほふりや証券会社で登録しない...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
贈与税の非課税財産とは？
贈与により取得した財産であっても、財産の性質や贈与の目的に照らし、贈与税を課すことが適切でないものがあり、それらの財産等については非課税財産として贈与税が課税されません。 たとえば、扶養義務者から生活費や教育費として贈与を受けた財産については通常必要と認められる範囲で、社交上必要と認められる香典や祝物、見舞金等についても、社会通念上相当と認められるものについては贈与税が課税されません。 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
一般定期借地権とは？
一般定期借地権とは、借地権の存続期間を50年以上として設定される借地権で、存続期間の終了により契約が終了するものです。 存続期間は50年以上、用途等の制限はなく、居住用でも事業用でも設定することができます。 なお、契約は、公正証書等の書面で行わなければなりません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのよう...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
第２期ダントツキラー合宿 その７
それでも迷われているあなたへ 「ダントツキラー合宿セミナー」の目的は実にシンプルです。 「90日であなたの会社の儲かる仕組みを作り上げ、費用以上の儲けを出す！」 晴れ晴れとした気持ちで来年の大晦日を迎えるか？それとも不況に疲れ切って、毎年のように苦悩の日々を送るか？ どんなに知識を得ても、何事も行動実践しなければ、ただの夢想です。実践できる環境を作ります。...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
第２期ダントツキラー合宿 その３
もうグズグズするのはやめよう！ ■この未曾有の経済状況から、ライバルを出し抜き、小さい会社がダントツ１位になるために「何をすべきか？」そして「何を捨てるべきなのか？」 ■儲かる会社へと劇的に変化するための新潟県で初の実践合宿をあなたの会社に焦点を当てて「初回特別プログラム」で開催致します。 ■ 対象者 中小零細企業経営者、営業幹部、スモールビジネス経営者 ※大企業社員のご参加はご...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
相続税の取得費加算の特例とは？
相続により取得した財産を売却した場合、相続税の申告期限から３年以内であれば、譲渡所得の計算において、通常の取得費に一定の相続税評価額を加算することができます（相続税の取得費加算の特例）。 控除される額は、譲渡した者の相続税額×譲渡した資産の課税価格÷譲渡した者の相続税の課税価格（債務控除前）ですが、譲渡したのが土地である場合、譲渡した土地だけでなく、譲渡した者が相続等により取得したすべて...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
『この先、保険料が高くて払いきれない！』
『この先、保険料が高くて払いきれない！』
こんな相談が最近増えております。
契約したときは大丈夫だったけど、ボーナスがカットされた、
給与が下がった、職を失った、派遣切りに合ったなど、
収入が減ったことにより保険料が払い切れない方々です。
日常の生活を送っている上で、衣食住に掛かる費用とは違い、
「絶対に必要なもの」ではありません。
保険とは「万が一、...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
不動産所得における必要経費とは？
不動産所得の計算上は、必要経費に算入されるものには、不動産取得税や固定資産税等の賃貸不動産にかかる税金、管理費用や入居者募集の広告費 、賃貸建物の修繕費（資本的支出を除く）や減価償却費などがあります。 なお、賃貸する不動産を取得するための借入金の返済については、原則として、利息返済部分は必要経費とすることはできますが、元本返済部分は必要経費とすることができません。 **不動産Q&Aインデッ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産所得における総収入金額とは？
不動産所得の計算上、総収入金額に算入されるものには、家賃、地代、礼金、更新料、権利金などがあります。 また、敷金、保証金でその全部または一部を相手方に返還しない場合における返還しない部分の金額についても、総収入金額に算入されます。 なお、従業員寄宿舎の賃料や、食事を供する下宿から得た収入については、不動産所得ではなく、事業所得となります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
物納できる財産とは？
物納については、物納できる財産とできない財産が決められており、物納できる財産の中でも、物納すべき順位（物納順位）が定められています。 原則として、不動産のうち、境界が明らかでない土地や、権利の帰属について明らかでないもの等は「管理処分不適格財産」として物納に充てることができません。 また、国内にあるものであって、国債、地方債、不動産、社債、不動産等でなければなりません。 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
新着！ハリウッドのクリエイター事情は？ #4
今日はクリスマスイブ、今年もあと、1週間ほどになりましたね、
年末年始は、クリスマス、お仕事収め、お正月、お仕事初めとイベント盛りだくさんです。
体調管理に気をつけたい季節ですね。
こんにちは、山藤（サンドウ）です。
ハリウッドクリエイターの最新事情は？のシリーズ第四弾です。
講師のクリエイターは、ハリウッドのメジャーVFX制作会社「デジタル・ドメイン」、
...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
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