上津原 章
ウエツハラ アキラグループ
不動産価格は上がるのか?
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3月28日の日本経済新聞第二部に、公示地価の特集がありました。
中国地方の公示地価が最も高い場所は、
商業地域では広島市中区堀川町(中国銀行広島支店近辺)1㎡あたり288万円です。(一坪あたり約950万円)
住宅地では中区西白島町1㎡あたり33.4万円です。(一坪当たり約110万円)
※住宅地の1位、2位は商業地域にあるマンション用地のため、こちらを実質上の1位としました。
私が暮らす柳井市では、
地価が最も高い場所は、商業地域中央2丁目(東山口信用金庫柳井支店近辺)1㎡あたり5.65万円、
住宅地では大字柳井の1㎡あたり3.04万円となっております。
上昇率はどうだったかというと、
広島市中区堀川町の場所で年率9.5%、広島市中区西白島町の場所で5.4%となっております。では、柳井市ではどうだったかというと、中央2丁目で0.9%の下落、大字柳井では横ばいとなっています。
山口県の市街地でも、良い場所であれば土地の価格が変わらないか値上がりしています。これが大きな変化といえます。ずっと持ちたい位いい場所で、資金繰りが大丈夫ならば、迷わずに買うといった姿勢でよいのではと感じます。
土地を購入するかどうかを判断するのに良い方法は、
気になる物件に時間帯を変えながら何度か足を運ぶことです。その上で、これからも人が増えるかどうかを統計調査などで調べましょう。
投資用物件として購入した場合、家賃収入よりも、借入返済金+諸経費が多くなることも少なくありません。なかなか貯蓄ができない方が投資用マンションを買われる場合、特にご注意ください。
不動産とは長いおつきあいになるので、
借り方によっては金利の上昇により返済が難しくなることと、土地や建物の値下がりも頭に入れておく必要があります。頭金なしで購入できる、節税になる、といった甘い言葉があっても、購入後の資金繰りも計算してご購入ください。
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