住宅ローンの審査が通りません

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/06/17 14:24

年収800万です。
住宅購入を考えてますが、ローンの審査が通りません。我が家は何でも現金払いなのでローンに詳しくないので、思案中です。

住宅価格は3800万の新築です。
頭金300万で銀行ローンを考えていますが、二つ続けて審査に落ちてしまいました。

思い当たる点
１．６年前に今の会社に転職（現会社創立１２年、社員数 80名の新しい会社です）
２．建築会社は地元の大工さん（工務店）にお願いする予定

我が家は余剰金は使わないように貯金してしまうので現金がありません。が、定期などを担保にすれば、ローンが通るのでしょうか？

貯蓄内容です。
株式１５０万相当（現在）
国債３００万
普通預金７００万
定期預金５００万
簡易保険（払い込み済）１２００万

国債、定期、簡易保険はあと数年後に満期、子供の教育費と自分たちの老後資金の足しにする為、解約したくありません。

ローンを通す為に何かやり方があるのでしょうか

補足

2009/06/17 14:24

渡辺様
ありがとうございます。

すぐに国債、定期、簡易保険を解約したくなかった理由は
予定された金利がつかなくなること、そして住宅減税を利用したかったからです。
減税を受けることができる期間が過ぎた頃、定期等がまとまった満期額になるので
繰り上げて返済しようかと思いました。

クッキーさん（栃木県 / 女性 / 39歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン審査の件

2009/06/17 17:34 詳細リンク

クッキーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンをとおすために何かやり方があるのでしょうか』につきまして、住宅ローンの審査では個人の信用情報いがいにも、勤務先について調べますし、住宅ローンを組んだ場合のローン負担率なども含めて審査の対象になります。

尚、預貯金につきましては、教育費や老後資金のために解約はしたくないということですが、預貯金をとおして受け取れる預貯金金利相当額と、住宅ローンを組んで支払うことになるローン金利相当額を比較してみてください。

多くの場合、住宅ローン金利相当額の方が上回ってしまうことになると思われます。

よって、預貯金を使う優先順位を考えてください。

今は少しでも頭金を多くすることで、住宅ローンの審査にとおる可能性が高くなると思われますし、割高な住宅ローン利息相当額を少しでも少なくすることもできます。

尚、住宅ローンをとおす方法につきましては、残念ながらそのような知識は持ち合わせていません。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン渡辺行雄