住宅ローンの借り方について

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローン選びは完済目標により選びましょう。10年以内に完済可能であれば変動金利も選択肢の一つになりますが、完済目標が20年、30年を考えているのであれば長期の固定金利を選択したほうが安全でしょう。
今後子供関係の支出が増えてくるのが予想されます。それに対して住宅ローンを変動金利で組み金利が上昇したら、ダブルで支出が増えてきます。もし、それに対して何か他の方法でリスクヘッジできるのであれば変動金利でもいいですが、そうでなければリスクは大きいと思われます。
また、不動産会社などが金利が上昇したら固定金利に変更すれば良いと言うかもしれませんが、金利が上昇する時は長期の固定金利から上昇していきますので、なかなか変更のタイミングが難しいです。

今後の家計収支と金利上昇をした場合を想定して検討してみてください。

コロンコロンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような家庭環境では、
どちらのタイプで借りた方が適切でしょうか？』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

特に、現在の金利水準を考慮した場合、
今後はローン金利が下がる余地は限られているのにたいして、
金利が上がる余地ば十分にありますので、
その点も十分に考慮に入れておく必要があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、

早期完済という訳には行きませんので、
多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、

コロンコロンさんも心配している教育資金など、
将来のマネープランが立てやすくなります。

また、住宅ローンを組む場合、
将来予定しているライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、
家計に過剰な負担がかからないように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

尚、今でしたら『住宅ローン相談』が５，２５０円と、
通常の半額で行っています。
このサービスは今週で終了予定となっておりますので、
ご興味などありましたら、
当社ＨＰをご参照ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

コロンコロン様のご質問についてですが、

目先の金利負担を比較した場合、どうしても負担が少ない変動金利の方に
心が奪われてしまう気持ちは十分に理解できます。

ですが、大切なのは安定した生活（家族）を守ることです。

今後の生活設計として、新たにお子様の誕生を望まれているとのことですので、
短期的に繰り上げ返済を行って、早期完済を目指されるプランではないように
お見受け致します。

その場合、いつ上昇するかわからないリスクを含む、変動金利型の住宅ローンの
ご利用はお勧めいたしません。

中には、「いつでも固定金利への乗換えが可能だから変動金利でも大丈夫です。」
と説明する方がいるかもしれませんが、早期完済を目指さない場合は非常に危険です。

途中で、固定金利への乗換えを行なっても、残り全期間をカバーする商品でなければ
改めて、固定期間満了後に金利上昇リスクを背負うことになります。

常に、金利が上昇しないか心配しながら生活するのも大変ですよね。
もしかすると、固定金利への乗換えに遅れてしまうかもしれません。

日々、毎月決まった金額を３５年間支払う予定の安心感は生活に安定をもたらします。
目先の負担を減らすことを目的とせず、長期的な視点で判断するのが一番です。

素敵なマイホーム生活をお送りくださいね。
少しでも参考になりましたら幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
「仲介手数料半額！！」大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の中古マンション売買なら
ホームページ⇒http://www.hokusetsu-home.com/