将来の住まいについて

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンについては、80歳までの完済であれば一般的に組むことは可能です。
2000万円の住宅購入を考えているのであれば、自己資金は600万円ぐらいためる目標を立てましょう。
ご主人が借金の任意整理をされていますので、購入するとしたらそこから5年から7年後以降になるでしょう。そのときまでに預貯金を貯めましょう。
将来の漠然とした不安を明確なものとし対策を考えたいのであれば、一度お近くの独立系のファイナンシャルプランナーにご相談され、家計の将来にわたるシミュレーションを作成されるといいです。

なまず さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

将来の住まいですが、必ずしもマイホームを購入する必要はないと思います。

セカンドライフを送るにあたって、賃貸に住むデメリットとしましては、収入が年金のみとなった場合に、毎月の家賃を払っていけるのかという懸念がございます。それがクリアできるのでした無理して購入する必要はありません。

ますは、なまずさんの今後のライフプランを立てて、今後のキャッシュフローを把握されてみてください。その上で、ご自宅を購入した方が良いのか、購入するなら何歳までに購入すれば無理なく返済していけるのかを確認するようにしてください。

ただ、ご主人様が2年前に借金の任意整理をされているとのことですので、当分の間はローンを組むことができませんので、その間、家賃を払いながら頭金を用意するのか、もしくは、奥様名義で購入されるのかなど、漠然に不安を感じずにいろいろとシミュレーションされてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、ご主人は任意整理の件があるので、
その個人信用情報が消えるまで
住宅ローンは組むことはできません。

奥様が、正社員であるので、
奥様名義で住宅ローンを組む方法もありますが、
通常は、「なぜ、ご主人でローンを組まないのですか」と
いう話から、結局は、ご主人の任意整理が
問題になると思われます。

既に任意整理は完了しているとのことなので、
その個人信用情報が消える(完了後、5〜7年くらい)
まで頑張って頭金を貯めてください。

銀行が、年齢の高い人を敬遠する理由は、
定年後の支払を気にしています。
勤続年数が長い人は、退職金で支払い原資ができると
想定しています(実際に退職金があるかないかは関係なく)。
ご主人が、基本的に転職をしなければ、
個人信用情報に問題がなくなった時点で、
返済比率に収まる範囲までの
借入(年収が変わらなければ、2000万円程度は)
は可能だと思います。

ぜひ、頑張ってください!!

なまずさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような状態で、住宅ローンは可能でしょうか?』につきまして、ご主人様が45歳を過ぎてから住宅ローンを組む方はたくさんいますので、心配する必要はありません。
大丈夫です。ご安心ください。

ご主人様におかれましては、任意整理をしていますので、末年間ほどは住宅ローンを組むことはなまずさんがお考えの通り、それまでの期間にしっかりと頭金を準備すれば、借入金額も少なくすることができますので、毎月の返済額も少なくて済みます。

特に、なまずさんの場合、ご夫婦共働きということもあり、住宅ローンを返済していくにあたり収入のうえでは特に問題はありません。

尚、なまずさんが職場に復帰してからご自身で、2,000万円の住宅ローンをローン金利3.0%・35年返済とした場合、毎月返済額は77,000円ほどとなり、手取り年収金額に占める住宅ローンの負担割合は、24%ほどで収まりますので、住宅ローンを組むことは可能ではないかと思われます。

実際の返済はご主人様の収入の一部を充当する。
あるいは、繰り上げ返済資金の一部に充当することで、早期に完済できてしまうと思われます。

なまずさんの場合、住宅を購入することは十分に可能だと考えますので、前向きにご検討いただいて大丈夫だと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄