賃貸不動産関係

暮らしと法律民事家事・生活トラブル 2018/12/03 12:55

賃貸マンションを借りているのですが、備付のエアコンが故障しました、管理会社に交換依頼したところ、サービス品？なので交換できませんと一蹴されました。
実際そうなのでしょうか？ご教示下さいませ。

ロケットマンさん（男性 / 35歳）

回答：2件

専門家

岡田晃朝
弁護士

ご回答

2018/12/03 13:15 詳細リンク

: (5.0)

契約次第です。

エアコンが備品として賃貸する対象に含まれていれば、賃貸人が修理する義務があることがあります。

そうではなく、サービス品と表現するかはともかく、賃貸自体の目的物ではないが、とりあえずつけてあるような品の場合（例えば、前の住人が置いて行ったものだが、捨てるのももったいないので、良かったら使ってくださいなどと言う様なとき）、買い替えや修理は住人となるでしょう。

評価・お礼

ロケットマンさん

2018/12/03 22:21

ありがとうございました！
参考になりました。

回答専門家

岡田晃朝: （兵庫県 / 弁護士）
: あさがお法律事務所

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専門家

尾原央典
弁護士

賃貸借契約書の設備等の欄や特約条項欄などをご確認ください。

2018/12/03 15:01 詳細リンク

: (5.0)

備付のエアコンについて、賃貸人に修繕義務があるかどうかは、
賃貸借契約の内容によります。

空調設備等の設備が設置されている状態で賃貸借契約を
締結した場合には、賃貸人がこれらの修理をしない旨
明示した場合でなければ、通常の機能を有する設備付きで
賃貸したものとされる、と判断した裁判例もあります。

ですので、契約書の設備等の欄や特約条項欄、
重要事項説明書などを確認していただき、
「賃貸人はエアコンの修理をしない」という趣旨の記載が
ない場合には、賃貸人に対してその修理（又は交換）を
求めることができる可能性があります。

（なお、エアコンの修理は賃借人の負担とする、
という記載があれば、賃貸人に修理や交換を求めることは
できないこととなります。）