地方工務店の坪単価について - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

地方工務店の坪単価について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2018/07/09 23:02

地方工務店にて新築注文住宅の契約前段階です。
現プランの見積もりは、延床面積33坪で税込2400万(坪単価72万)です。
自然素材が売りの工務店で、見学した家の環境(室温、湿度などの住み心地)は良く、家自体はこの工務店で建てたいと思えました。

現プランの間取り自体に不満はありませんが、太陽光党の設備は一切ありません。
付加価値の少ない家に坪単価70万以上出すのは,,と気が引けています。
予算の希望としては、同じ延床面積で太陽光等設備を入れて現在の額に抑えたいところです。
実際に家の質は良かったので(体感ですが)、地方工務店でも注文住宅となれば坪71万は適正の範囲でしょうか?

ローコストだと安い分、住み心地に影響出そうでそちらに乗り換えるのも不安になっています。

コロナさん ( 愛知県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

設計事務所に監修をお願いされては

2018/07/10 09:07 詳細リンク

コロナさんこんいちは。大阪で設計事務所をしています福味と申します。

偶然にも同規模・同仕様で太陽光発電を行う家を現在設計しています。
予算は、設計費160万円、工事が解体・外構・建物本体込で2100万円(消費税込み)の価格です。特定の工務店はまだ決めておりませんが、概算見積もりを複数社に取りましたところ、想定内に納まる工務店さんが2社ありました。
設計事務所の仕事は設計するだけでなく、現場監理するだけでもなく、企画から竣工に至るまでの様々なお施主様のアドバイザーとなります。

坪単価70万円以上になるモノなのかどうかは当初のプランニングに掛かります。建築主様の意向に沿って、予算を鑑みながらどれだけ快適な家を実現出来るのかに掛かるのです。
建物予算の尺度として坪単価が存在しますが、坪単価はあくまでも出来上がった建物の総費用を延べ坪で割った過去の結果でしかありません。
これから作る建物を坪単価で想定する事自体無理があり正確ではないのです。

現在の間取り自体に不満は無いとの事ですが、値段が合わない事自体がその間取りの欠点と云う事です。

文面を拝読して、設計事務所の介在の様子がうかがえないのですが、設計事務所にご相談されては如何でしょう。「某工務店の家を拝見してこう言うところが気に入った。これだけの予算で実現可能か」と相談されれば予算も踏まえた具体案を出してくれるはずです。

設計事務所
見積もり
工務店
工事
太陽光発電

回答専門家

福味 健治
福味 健治
(大阪府 / 建築家)
岡田一級建築士事務所 
06-6714-6693
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

木造住宅が得意な建築家。

建築基準法だけでは、家の健全性は担保されません。木造住宅は伝統的に勘や経験で建てらていますが、昨今の地震被害は構造計算を無視している事が大きく影響しています。弊社は木造住宅も構造計算を行って設計しています。免震住宅も手掛けています。

福味 健治が提供する商品・サービス

メール相談

新築・増改築のご相談

住宅性能表示制度や長期優良住宅やエコポイントにも対応する、環境とお財布に優しい住まいの提案

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

坪単価

2018/07/10 16:05 詳細リンク

横浜の設計事務所です。
家の価値は坪単価では判断できません。内容は当然造る材料や手間に反映します。
内容次第で坪100万でも安いと言われる場合もあれば、あの内容じゃ坪50万だって高い!ってなる場合もあります。

例えばこのような例え話で考えてみます。
Aさんという奥様のご家庭である晩に鍋をすることになったとします。
そこで近所のスーパーで買い物をするのですが、Aさん以外にお父さんと息子がついてきてそれぞれで具材を考えることになりました。
そして30分後に三つの買い物かごが並びました。

面倒がりの息子のかごにはアルミ鍋にラップされた鍋セットが人数分入ってます(笑)
肉好きのお父さんのかごにはセールものの野菜が何種類かと高級国産牛の肉がどっさり入ってます。
奥様は家族の健康を考えた季節の野菜が何種類も入って、あとは赤身の牛肉と美味しい出汁が出そうな魚介類、最後に自分が食べたかった白子が入ってます。

レジに持っていけば金額が出ますね。人数分でそれを割れば一人あたり単価も出ます。
これを単価で比較して意味があるでしょうか?

もし奥様チョイスで予算オーバーだったら、最後の白子を涙をのんでやめるとか鮭に変えるとかして調整しますよね。
他のスーパーにいけば同じような内容でも多少安くなる場合もあります。
有機野菜を扱ってるような個人商店に行けば値段は少し高めでも味にも体にも良さそうなチョイスになるかもしれません。

鍋でしたら一晩の話ですが家は何十年というスパンのお話になります。
家は使い捨てではなく売れる価値を考える時代ですし、住環境は健康に密接に結びつきます。
健康こそがもっとも重要な資産です。健康を損なえば医療費が出ていくばかりではなく収入にも影響します。家族関係にも大きな影響あるでしょう。
どの選択にするかは個人の価値観や目論見ですが、比較するには単なる坪単価以上にたくさんのファクターを考える必要があるのです。

坪単価
住環境
設計事務所
健康

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
(神奈川県 / 建築家)
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

富士北山の木で家を建てませんか

富士の裾野で育った産地直送の天然乾燥無垢材を使って、エコで健康的な家造りをしませんか。無垢材対応金物工法・特殊ビスによる5倍耐力壁で、耐震等級3でありながら風と光が通る大開口をもつパッシブデザインの家がリーズナブルに建てられます。

小松原 敬が提供する商品・サービス

メール相談

新築・増改築の疑問にお答えします

専門的な知識をもって計画しましょう

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

設計契約の解除について iwaniwanさん  2014-12-10 23:54 回答5件
予算からの見積りオーバー ブーケさん  2014-10-25 10:01 回答4件
都心の狭小地における設計 DEITEさん  2016-08-27 22:03 回答4件
新築間取りでアドバイス下さい!わ あいらぶゆーさん  2015-03-25 05:47 回答3件
建て替えと住み替えとリフォーム GFTさん  2016-03-18 13:01 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

【関西圏限定】戸建て住宅の設計・見積・契約書をプロがチェック

注文住宅や戸建てなどの契約前・後に設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします! 

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)

対面相談 【関東エリア限定】戸建て住宅の設計・見積をプロがチェック
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)