親への住宅ローン名義貸し

マネー住宅資金・住宅ローン 2017/04/04 22:02

飲食店を経営している父が、県外に引越しをして住宅兼店舗を建てようと考えているようです。ですが、父は今まで赤字続きだったため、銀行からの融資が降りませんでした。そこで、わたし名義で銀行の融資(住宅ローン？)を組んでほしいと頼まれました。最初はわたしの名義でローンを組み、数年黒字を出して本人(父)名義のローンに変えるとのことですが、融資額はおそらく数千万単位。額が高いため不安が多いです。
以下、わたしの現状と不安点です。
・父とわたしは血が繋がっておらず、戸籍も別。同居もしていません。(この父は、わたしの血の繋がった母の再婚相手。わたしの実父と離婚して籍を外し、こちらの父と再婚しました)
・県外へ建てる家(兼店)へは、わたしは住みません。わたしは引っ越しをせずこのまま今の家で一人暮らしを続けます。
・わたしは数年前に会社を辞め、今は正社員ではなくパート従業員。

・まずそもそもこういう関係性ですがわたしの名義でローンを組むことはできるのか？
・途中から父の名義のローンに変える事はできるのか？
・名義を父に変える前に、なんらかの形で父と母が支払えなくなった場合(病気や事故などの何かで)、名義はわたしなので私が支払わなければならないのか。
・私が名義を貸した事で、今後私自身がローンを組む事になった場合、何か不具合はあるか。
・その他デメリットはないのか

以上になります。よろしくお願いします。

補足

2017/04/05 21:20

久保様
とても詳しく教えていただきまして、本当にありがとうございます。少し迷っていたのですが、回答を読んで名義貸しはしない事で決心がつきました。ありがとうございました。

みりみぃーさん（大阪府 / 女性 / 26歳）

回答：1件

久保逸郎
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの名義貸しは違法です

2017/04/05 17:23 詳細リンク

: (5.0)

みりみぃー様

はじめまして。
ファイナンシャルプランナー（FP）の久保逸郎です。
ご質問にお答えさせていただきます。

Q:まずそもそもこういう関係性ですがわたしの名義でローンを組むことはできるのか？
A:住宅ローンは居住をすることを条件に借りることができます。
親族といえども住む予定が無いにもかかわらず、名義だけを貸すことはできません。
名義貸しは金融機関を欺く行為になるのでやめましょう。

Q:途中から父の名義のローンに変える事はできるのか？
A:お父様の名義に変更をするのは、金融機関の承諾が必要です。
現状でも本人名義で借り入れができないわけですから、基本的には難しいと思っていただいて構いません。

Q:名義を父に変える前に、なんらかの形で父と母が支払えなくなった場合(病気や事故などの何かで)、名義はわたしなので私が支払わなければならないのか。
A:当然支払わなくてはいけません。
団体信用生命保険の対象はローン契約者ですから、両親が亡くなった場合でもあなたが支払わなくてはいけないことになってしまいます。

Q:私が名義を貸した事で、今後私自身がローンを組む事になった場合、何か不具合はあるか。
A:ご自身の居住用に住宅を購入する際、住宅ローンの借入が難しくなるかもしれません。

Q:その他デメリットはないのか
A:居住しないと「住宅ローン控除」も受けることができません。

何か一つでも参考になる点があれば幸いです。

FPオフィスクライアントサイド
久保逸郎
http://www.fp-office.com/