住宅ローンの名義貸しは違法です

みりみぃー様

はじめまして。
ファイナンシャルプランナー（FP）の久保逸郎です。
ご質問にお答えさせていただきます。

Q:まずそもそもこういう関係性ですがわたしの名義でローンを組むことはできるのか？
A:住宅ローンは居住をすることを条件に借りることができます。
親族といえども住む予定が無いにもかかわらず、名義だけを貸すことはできません。
名義貸しは金融機関を欺く行為になるのでやめましょう。

Q:途中から父の名義のローンに変える事はできるのか？
A:お父様の名義に変更をするのは、金融機関の承諾が必要です。
現状でも本人名義で借り入れができないわけですから、基本的には難しいと思っていただいて構いません。

Q:名義を父に変える前に、なんらかの形で父と母が支払えなくなった場合(病気や事故などの何かで)、名義はわたしなので私が支払わなければならないのか。
A:当然支払わなくてはいけません。
団体信用生命保険の対象はローン契約者ですから、両親が亡くなった場合でもあなたが支払わなくてはいけないことになってしまいます。

Q:私が名義を貸した事で、今後私自身がローンを組む事になった場合、何か不具合はあるか。
A:ご自身の居住用に住宅を購入する際、住宅ローンの借入が難しくなるかもしれません。

Q:その他デメリットはないのか
A:居住しないと「住宅ローン控除」も受けることができません。

何か一つでも参考になる点があれば幸いです。

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久保　逸郎
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