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対象：住宅資金・住宅ローン
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築7年２５００万のマンション購入希望です。夫（50歳・年収720万・会社経営・勤続年数25年）妻（40歳・年収100万・介護職パート１年8カ月）、貯金700万です。
夫は過去3期赤字で、不動産屋に銀行ローンは無理だろうと言われました。フラットでは決算書提出言われたら融資は厳しいようです。
妻の私は、ケアマネージャーと介護福祉士の資格持っており、来年春からケアマネージャーとしてパートか正社員で働く予定です。できれば同じ事業所で考えてます。
来年春から一年間働くと、トータルで勤続年数は３年になります。
頭金300万、諸経費150万、２５年ローン、ボーナス払いなし。
住宅ローン、主人と私の両方なら、組むことはできますか？
また私が単独で組むことは可能ですか？（融資可能金額教えて下さい）
まっちゃごてんさん
（
大阪府 / 女性 / 40歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンについて
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの審査は総合的に判断されますのでなんともいえませんが、不利な要素はなるべく減らしてチャレンジしてみてください。
また、借りられるよりも返済し続けられるかが大切です。現状ご主人の会社が赤字続きということですが、今後の状況はどうなのでしょうか。次回の決算で業績が良くなり、その後も順調に売上げが伸びていく、または安定するのであれば借りられる可能性も出てくるでしょう。
貸す側は、業種、現状の決算内容や今後の見通しなどで判断すると思います。
他にも自己資金の理想は、物件価格の2割＋諸費用以上です。
あと査定に影響するのは物件の担保価値に対する借入額、他の債務、過去の延滞などの履歴などになってきます。
奥様が単独で2200万円の借入れをするのであれば、正社員になったときに年収400万円以上あると理想です。（ご主人の状況がわからないので、ご主人の年収を加味していません。）
頂いている情報からでは、このぐらいしかお話が難しいです。お近くの独立系のファイナンシャルプランナー（CFP保持者）にご相談されると良いと思います。
日本FP協会でご紹介しています。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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