テナントビルの構造と建築費用について質問です

住宅・不動産住宅設計・構造 2016/02/25 15:16

この度コインパーキングの土地にテナントビルを建築する計画をしております。
そこで建築費用と構造について教えてください。

世田谷区で最寄駅より徒歩２分で土地の広さは６０坪
北側に道路でほぼ正方形に近い土地の形になっております。
建ぺい率80％、容積率300％です。
建築の提案が一社から来ました。
内容は重量鉄骨造りで１階はパーキング３台とテナント（２５坪）、２～4階は４０坪で屋上があるプランです。
エレベーターや外階段がある作りです。建築面積148平米、延床面積487平米です。
今回一番のポイントははテナントの3～4階は身内がスポーツ施設で利用するという事です。
ヨガやフラのスタジオからサンドバックなどをつるしたりする予定です。
今回何社か見積もりを頂いて１社はすぐにRC構造が良いといわれまして見積もりはこれから頂きます。
もう１社は重量鉄骨造りです。建築費用は１億５千万くらいでした。
ただ1つ心配なのが重量鉄骨だと振動や騒音など下の階に響かないかと言う事です。
内装工事で床を上げたり防音の工事もするつもりですがそもそも重量鉄骨では不向きなのでしょうか？
建築費用も高い感じがしますが値段交渉などいくらくらいまでできるでしょうか？
建築に関して素人で全く分からない事ばかりです。色々教えていただけたらと思います。

sweetmelonさん（東京都 / 女性 / 45歳）

回答：1件

専門家

小松原敬
建築家

テナントビルの構造と建築費用

2016/02/26 11:56 詳細リンク

: (5.0)

横浜の設計事務所です。

スポーツ施設だと振動は避けられませんね。
ＲＣのほうが振動には有利ですが、重量鉄骨でもスラブのデッキプレートにひくコンクリートの厚みを厚くするなどの対策はできると思います。
音も気になるようでしたら遮音対策はできます。
音や振動は2階のテナントに対してだと思いますが、住宅でなければ業種次第ではそれほど気にしないかと思います。
ヨガやフラでしたらそんなに振動はないでしょうし、サンドバックを使う格闘技系でしたら声のほうが大きいでしょうから音対策でいいかと思います。
ジャンプを繰り返すヒップホップダンス系があれば振動は伝わりますが、時間が限られるようでしたら2階の業種次第ですね。

建築費はＲＣと重量鉄骨で大きな差はそれくらいの規模ではないかもしれません。
概算でしたら坪100万くらいは通常に見る金額ですが、高いとか安いとかは内容次第です。

金額と内容のバランスや交渉は通常はプロの設計事務所が行います。
複数の建設会社に概算でプランと金額を出させたところで、内容が違えば金額も変わるので比較のしようがありません。

きちんと設計事務所に設計から依頼するのが内容と金額に納得できる方法だと思います。
設計事務所は設計以外に施主のコンサルタントや建設会社との交渉にあたる施主の代理人なのです。
それがない場合は自分ですべて解決するしかなくなります。

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