自宅横の擁壁

久しぶりに回答させて頂きます。名古屋の建築士の辻と申します。
新築はもちろん最近はリノベーションのお仕事を多くやらせて頂いております。

変形敷地や高低差のある物件はこれまで数多くやらせて頂きましたので
擁壁関係にはいろんな問題がありました。
今回のケースは現状がよく理解できませんでしたがそれほど大きな擁壁の場合は
まず気になるのがその擁壁の安全性です。

通常２Mを超える擁壁の場合は行政の許可が必要です。
安全性を確認する必要があります。

安全性が確認できない、つまり許可がとった擁壁でないと今後ご自身も敷地内で何かつくろうとか
許可を取って増築を行おうとする場合に新規に作りなおさなければならなくなります。

解体して設計をしなおし図面を書いて許認可をとる。
その後作りなおすと莫大な費用がかかります。

もらっても迷惑になる可能性があります。

設置されたのが古い場合30年以上前に作られた場合は大いにその可能性が高いです。

安全性の確認がまず必要だと思います。

もし譲り受けないとしてももともと建物が存在するのであれば
特に問題ないのではないでしょうか？

まず譲り受けた場合、負の遺産にならないことが一番だと懐います。


ツリーハウス ツジ

● 擁壁を譲り受ける上で注意すべき事
擁壁とその土地を無償で譲り受けるにしても不動産取得税等諸税がかかってしまいます。また，継続して，所有し続けるなら，固定資産税もかかってきます。
また，擁壁を譲り受ける場合，その所有権を移転する事になるため，移転登記費用（固定資産税課税標準価格×1000分の20）がかかります。これ以外にも測量等を行うとすると一体どのくらい費用がかかるのかあらかじめ算出し，譲受けを決められるとよろしいかと存じます。

● 擁壁を譲り受けない場合
擁壁部分の敷地であったが，自分の敷地と思っていた部分について，もし木や花壇などなにかしらのものがある場合 、その後，擁壁の土地を買った人にその木や花を撤去するよう請求される可能性はあります。

擁壁を譲り受けるにしろ，譲り受けないにしろ，自身の土地の所有権界（所有権の及ぶ範囲）を明確にしておいた方がよいかと思われます。