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対象:住宅資金・住宅ローン

住宅ローン利用での自宅建築と独立

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/06/09 15:30

はじめまして。
現在自動車販売会社に勤務しております。
このたび、住宅ローンを組んでガレージハウスを建築したいと思っています。
今のところ普通の住居として銀行の方には相談しておりますが、
完成後落ち着いて準備が出来たところで1階ガレージ部分を使用して自動車関係のお店を開業したいと思っています。
もちろん2階にはきちんと居住しますし自宅として使用する面積は半部以上確保するつもりです。
最初から独立を前提として相談すると事業資金としての扱いとなり融資条件が厳しくなりますので
住宅購入後に状況が変わって独立する事にしたと言う風にしたいのですが、
ローンや法規の面で何か問題が出て来たり気をつける事が有りますでしょうか?
アドバイスお願い致します。

せっかちさん ( 広島県 / 男性 / 42歳 )

回答:1件

上津原 章 専門家

上津原 章
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンを借りて自宅の一部で開業する時

2015/06/12 16:19 詳細リンク

こんにちは。

将来的に開業を予定されているようですね。
夢がかなうことを願ってやみません。

さて、ご質問の件ですが、気になることが出てきます。
結論を申し上げますと、一部分であっても本来の目的と使途が変わるため、事前に(開業前に)金融機関の承諾が必要になります。
承諾があっても、事業用の部分に応じた住宅ローンの繰り上げ返済をいわれる可能性があります。
無断で事業用途に使った場合は、住宅ローンの一括返済をいわれる可能性があります。

開業前には、資金繰りのための開業資金の相談もされるのだと思われます。
住宅ローンをフラット35で借りられるか、その他の住宅ローンで借りられるかは存じませんが、可能であれば将来のことも頭に入れて、金融機関にご相談されるとよいでしょう。
フラット35と地銀の住宅ローンとの併用も選択肢に入ります。

金利の低さよりは、事業資金のことも含めて、親身に相談してもらえるかどうかを大事にされた方がよいように感じます。

上津原マネークリニック
上津原 章

繰り上げ返済
開業資金
開業
住宅ローン
フラット35

回答専門家

上津原 章
上津原 章
(山口県 / ファイナンシャルプランナー)
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