対象:遺産相続
初めまして。
素人の質問なので要領を得ないかと思いますが、よろしくお願いします。
母方の祖父(A)の話なのですが、私から見て曽祖父(50年以上前に他界)に当たる人が生前に家族全員を集めて、土地を含む全財産をどのように分けるか決めました。
祖父(A)は曽祖父の死後、譲り受けた土地の名義変更をしておりませんでした。
最近になって、祖父(A)の兄弟の一人(B)が曽祖父から譲り受けた土地の全てを自分(B)の名義に変更していたことが発覚しました。
譲り受けた土地は農地として祖父(A)が50年以上利用しておりました。
その間、(B)は名義を変更した後、何も言ってこなかったのが逆に名義変更の発覚が遅れる原因となっていたようです。
祖父(A)に尋ねたところ、(B)は曽祖父の死後、兄弟全員に別の要件で使うからといって実印を借りていったことがあったそうです。
祖父(A)を含む他の兄弟は、まさか実の兄弟の(B)がそのような真似をするとは思わなかったようで、貸してしまったそうです。
その後、(B)は祖父(A)を含む兄弟に対して、自分がそのようなことをするわけがないといって開き直り、話し合う余地すらありません。
このような場合、土地の名義は書き直すことが出来るのでしょうか?
また、その際にはどのような手続きをすれば良いのか教えてください。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
雨きゅうりさん ( 兵庫県 / 男性 / 23歳 )
回答:1件
酒井 尚土
弁護士
1
名義回復には裁判が必要になる可能性が高いと思います。
とても困った事態が起きてしまっていますね。
土地の名義を取り戻すには、(B)の協力が得られない場合には、無権利者である(B)に対して権利者(A)への所有権移転登記の手続を求める裁判を起こし、確定した判決をもって法務局で登記手続を行うことになると思います。
ご質問の内容では詳細は分かりかねますが、(A)が権利者であることを立証する証拠がどの程度あるかという問題があると思います。ご兄弟が遺産の取り決めや実印を貸した事実について証言をしてくれるのなら、ご兄弟がご存命のうちにご兄弟と協力して(足並みを揃えて)手続を進めた方がよいように思われます。
なお、(A)の時効取得についても検討する余地があると思います。
裁判となると費用も要することになりますが、とりあえず関係者で資料を持参して弁護士に法律相談をしにいくことをお勧めします。
(現在のポイント:-pt)
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング