基礎に水分が上がってくる

住宅・不動産エクステリア・外構 2014/04/06 00:52

先日、家の完成から１年後に遅れながらも外構および庭の工事を終えました。家の周り１ｍ程度は砂利で覆ったのですが、雨が降っていなくても基礎に10-20ｃｍ程度の水分が上がって色が変わっています。天気が良くても一部の箇所ではそれが乾きません。（庭工事する前にはなかった現象です。）
さらに水分の上がった最上部と乾いているところの境目に白い線が浮かび上がりました。
水で流した程度では取れないようです。

これはどういった現象と考えられますか？
業者の人にはしばらく様子を見るように言われましたが、白い線が実に恰好悪いです。
また、芝生も植えたので、あまり水はけを良くしすぎるのも・・・とのこと。
それでも水はけを向上させたほうがよいのでしょうか。
また、この白い線（塩かカルシウムと予想）ですが、取る方法はありますか？

知恵の拝借お願いします。

aza-さん（宮城県 / 男性 / 32歳）

回答：1件

久保田優一
ガーデンデザイナー

基礎のシミについて

2014/04/06 02:45 詳細リンク

: (4.0)

ご相談拝見しました。

基礎にシミがでるという現象ですね。

原因はさまざまにありますが、
詳しく調査してみないと分からない事が多いです。

最も多い原因は基礎のコンクリートが出来てから
最後に行う仕上げモルタルが家の周りの土の水分を吸う
毛細管現象でシミができることです。

この原因の場合、仕上げモルタルだけのことなので
家には心配ありません。

外構だけで改善するには地盤改良をする必要があります。
家の周りを10センチほど掘り下げて、砂利敷にしたり
暗渠配水管を設置したりと、水はけをよくする
必要があります。

工務店や塗装屋さんなどと協力して行う場合は
基礎の仕上げモルタルが水を吸いにくいように
防水塗装をしてもらう方法なども考えられます。

シミの白い物体はエフロと言われるもので、
セメントの化学物質と空気中の成分が結合してできる
ものです。アルカリ性なので、トイレの洗剤のサンポールや
お酢などの酸性で洗うと取れます。
サンポールは酸性が強いので、最低でも二倍に希釈してください。

さて、他の原因としては、水道の水漏れや、下水道の
水漏れ、家のサッシや水切り金物などからの水漏れ
基礎の周りに地下水がいるなど考えられます。

私の経験では掘り下げると綺麗な地下水が湧き出ていて
じめじめしているということもありました。

地下水の場合は地盤調査などしないと分からないもの
なので、一度深刻な原因の方か、さほど気にしなくてもよい
ほどのものか、施工された工務店さんなどに調査
してもらいましょう。

ご参加になさって下さいm(_ _)m