住宅ローン審査につきまして

はまやらわさん、はじめまして。
埼玉県・東京都で活動しておりますファイナンシャルプランナーの藤（とう）と申します。

住宅ローンの審査について回答させていただきます。
基本的にどの金融機関も審査内容は非公開としていますので、参考情報としてお伝えいたします。

＜借入可能額＞

借入可能額は、年収に対する年間返済額の割合（総返済負担率）が基準以下かどうかで判断します。少し具体的に説明いたします。

例えば、長期固定金利のフラット３５のホームページに、「年収４００万円未満３０％以下、年収４００万円以上３５％以下」とあります。民間金融機関ですとさらに細かく分かれている場合もありますが、はまやらわさんの場合、「総返済負担率３５％以下」にあてはまります。

そして、この返済負担率の計算には、住宅ローン以外のローンを含めますので、カードローン４０万円を含めなければなりません。

まず、毎月返済額は、「４８０万円÷１２か月×３５％＝１４万円」となります。

カードローンの毎月返済額がわかりませんが、仮に２万円返済しているとすると、

「１４万円―２万円＝１２万円」となり、１２万円が諸費用を含めて借りることができる限度額になります。

＜融資限度額＞
融資限度額は、借入期間や金利によって異なりますので、現在の情報だけではわかりません。

例えば、借入期間２０年、金利１．７０％とすると、融資限度額はおよそ２４４０万円となります。融資限度額は条件により異なってきますのでご注意ください。

＜住宅ローンの審査＞
また、審査が通るかどうかですが、私のお客様に、諸費用・頭金なしですべてローンで借りている方はいらっしゃいます。この点だけで審査が通らないことはないと思います。審査は総合的に判断しています。

なお、詳細は当オフィスのホームページでも紹介しておりますので、参考にしてください。

「住宅ローン審査」
http://fp-bestlife.com/jyutaku/shinsa/

これらは「借りられる額」ですので、実際には「返せる額」で判断することをお勧めしています。

以上が私の回答となります。
ご参考にしていただければ幸いです。