5,300万円物件　頭金1割での住宅購入について

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/07/28 10:25

以下の状況で、新築マンション購入は無謀でしょうか？
また頭金を増やしたいと思うのですが手元にはどれほど残しておく方がよいでしょうか？

夫 35歳年収800万（勤続12年）
妻年収100万程度
子どもいません
現在の資産1000万（現在カーローンなどなし）です。
上記資産の半分500万を諸費用含めた頭金として支払う予定です。

返済シミュレーション
借入額： 5,000万
借入年数：35年
毎月負担額（管理費・修繕費含む）： 135,000円
ボーナス負担額： 150,000円
35年変動想定金利0.775％

事前審査などは通り、物件販売営業さんやマンションギャラリーＦＰさんからも
買えますよと言われましたが、ネットの書き込みなど読むとこのような厳しい内容
での住宅購入の方をあまり見かけません。
※ ＦＰさんには当初３年１％、４年目以降１．５％、１１年目以降２％、２１年目以降３％の金利でもＳＩＭしてもらいました。

購入までの一歩が踏み出せません。良いアドバイス頂けたらと思います。
宜しくお願い致します。

おばまさん（神奈川県 / 男性 / 35歳）

回答：1件

専門家

杉浦詔子
ファイナンシャルプランナー、カウンセラー

無謀ではありませんが・・。

2013/07/28 23:40 詳細リンク

: (5.0)

おばま様

初めまして。ファイナンシャルプランナーの杉浦です。
事前審査を通ってから、購入までの一歩が踏み出せないということですね。

計算は概算ですが、まず、返済金額が年間１９２万円、おばま様の年収８００万円で、返済額は年収の約２５％ですので、現時点で返済できない金額ではないため、物件販売営業さんやマンションギャラリーＦＰさんが「買えますよ」と言っていると思います。

しかし、以下の２点は考慮しておく必要があります。
・１点目は、７０歳までローンが継続すること。仮に６０歳退職とすると、退職後も１０年間ローンを支払うか、退職時に一括返済する必要が出てきます。
・２点目は、お子様をご希望される場合です。お子様が高校や大学に通う頃の生活はかなり厳しくなります。

この２点を改善するには
奥様のパート収入を全て貯金し退職時の一括返済（または繰上げ返済）額にあてる工夫や、お子様を希望するか否かなどを奥様と今から話し合う工夫が必要となってきます。

記載の物件がご夫婦お二人とも大変気に入った物件でしたら、ご夫婦でよく話し合ってご決断なさってください。

なお、頭金を支払って手元に残しておきたい金額は、ご夫婦の合計支出の３ヶ月～１年程度を目安になさるとよろしいかと思います。

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評価・お礼

おばまさん

2013/07/29 00:57

杉浦様
丁寧なアドバイスありがとうございます。
定年後のローン返済は極力なくしたいので、繰り上げ返済も視野に入れた生活をしないといけないですが、繰り上げ返済できる余力があるのか不安です。
頭金については購入する際は、増やしたいと思います。
いろいろと夫婦でもう一度相談したいと思います。

杉浦詔子

2013/07/31 15:47

おばま様評価ありがとうございます。

「定年後のローン返済は極力なくしたい」「繰り上げ返済できる余力があるか不安」との追記がございましたので、記載追加いたします。

ローン返済額１９５万円／年、利率２％、２５年返済（６０歳迄）とすると、借りられる額は概算で３，８００万円程度となります。
借入額を見直せるとおばま様の不安は和らぐと感じました。

ご面談等でご夫婦のご意向を聴かせていただけるよろしいのですが、Ｑ＆Ａ上でこれ以上のご説明が難しく申し訳ありませんが、ご了承いただけますようお願いします。