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対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
ペット不可のアパートに6年半住んでいました。事情がありペットを預かっていました。引っ越しの為退去日を伝え立会いをする予定でしたが大家さんは立会いに来れず、不動産屋も立会いは出来ないとの事でした。大家さんから連絡がありペット不可の物件でペットを飼っていたので、ハウスクリーニングと畳の張替えで臭いが取れない場合、クロス、フロアの張替えを全額請求されそうです。契約違反なのは十分承知ですが、このような場合費用は全額負担になりますか？
補足
2013/06/03 13:08ハウスクリーニングは敷金から、畳は大家さんが交換します。入居から6年半経過。入居時はクロスは一部張替えしていました。子供が破損した分には、大家さんの了解を得てクロス張替え、襖張替えしております。
ママこさんさん
（
高知県 / 女性 / 31歳 ）
回答：2件
専門家
賃貸借の契約違反
賃貸借の契約違反に該当しますので事情はあったかもしれませんが、全額請求される可能性はあります。
ただ、賃借をしたスタートの際に既に5年、10年経過している内装部分に関しては既に契約時にはかなり減価しているかと思いますので工事代金全額の請求に関しては拒めるかと思います。
大家としてはこの機を得てテナントの負担で全て新しくしてしまおうという考えを持つ可能性はありますが、そこまではやり過ぎかと思います。
経過年数に応じて費用の一部負担の反論は出来るかと思いますが、根底に契約違反もありますので住む前がどういう状態だったかによって異なって来ますが立場的には弱くしてしまったかと思います。
評価・お礼
ママこさんさん
2013/06/03 13:39ありがとうございました。勉強になりました。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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専門家貴女が逆の立場ならどうしますか・・・？
ママこさん～こんにちは！
湘南スタイル仕掛け人のＧ・Ｇです。
契約違反よりも前提に物事を考えて見て下さい。
ママこさんが貸主で・・・退去した後に他の人に貸す場合や～
もしも貴女がそこを借りる立場になったとしましょう・・・
どちらにしてもペットのにおいが付いていると嫌な気がするでしょ！
物事は自分を中心に考える事も当然ありますが～他人の気持ちも考えることが大事ではないでしょうか？
これが人間社会に於いてのあり方であると思いますよ～
貴方にも事情がありペット不可のアパートにペットを飼われていたことは・・・
お友達の飼えない事情を理解してあげた訳ですから、決して他人の事情にも心を受け止める優しさのある方ですから、大家さんのお気持ちもお分かりかと思いますね！
あまり契約違反に拘るよりも誠意を持って大家さんや次に入居される方のお気持ちを考えて対応されることをお奨めしますね！！！
回答専門家
- 稲垣 史朗
- （神奈川県 / 店舗インテリアデザイナー）
- パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
物販（アパレル系）と美容クリニックのデザインが得意。
店舗のデザインに特化したお悩みを相談してください。デザインから現場施工まで1000件以上の経験がございます。誰に、何を、どの様に、お店を開店したらよいのか？不安な点は全てご相談に承ります。
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