住宅ローンの選択について悩んでます。

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/03/03 17:11

私：３２歳
妻：２９歳専業主婦
子：１歳
(２人目予定)
家賃：８万９千円

自己資金：９００万
注文住宅：４０００万(税、諸経費込み)
頭金：６００万
借入金：３４００万

で検討しています。

収入：５２５万程度

当初、フラット３５で検討しておりましたが、現在、変動も含めて
再検討中です。
金利状況などの情報を見れば見るほど分からなくなってきました。

フラット３５も、お互いの性格上、無難な性格で、毎月の支払額が
ずっと分かるほうがいい（約１０万円ぐらいを目指しておりました）
という単純な発想から出たもので、実際は
もっと勉強して、少しでも自分達にとってメリットのある選択を
したいと考えております。

５月には契約予定です。
現状を踏まえたアドバイスは何かありますでしょうか？

がてぃーさん（大阪府 / 男性 / 32歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの選択について

2013/03/04 10:19 詳細リンク

がてぃーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現状を踏まえたアドバイスは何かありますでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入するにあたって、
がてぃーさんの場合には、
住宅ローンの返済以外にも、
これからはお子さまの教育資金負担のことも考慮した、
返済プランをたてていく必要がありますので、

住宅ローンを組むにあたっては、
家計に過剰な負担がかからないように、
ある程度はゆとりのある、無理のない返済計画をたてていく必要があります。

そういった意味からも毎月のローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金は少しでも多く準備したいものです。

あくまでもひとつの目安となりますが、
住宅の購入価格の２０％ほどを用意するようにします。

よって、がてぃーさんの場合、
物件価格が４０００万円となりますので、
頭金としては、８００万円がひとつの目安となります。

例えば、物件価格４０００万円につきまして、
ローン金利２．０％・３５年返済とした場合、
頭金として２０％相当額を用意できた毎月の返済額は、
１０６，０００円ほどとなりますが、

頭金が６００万円とした場合は、
１１３，０００円ほどになってしまいます。

また、住宅ローンを組んだあとから家計が過剰に圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
２８％ほどに収まるように毎月の返済額を決めていって下さい。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/