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対象：住宅・不動産トラブル
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回答数： 2件
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こんにちは。
5月末に中古マンション（3LDK）を購入して、5か月ほど住んでいます。
一昨日、21時頃まではお風呂に入ったり、台所でお湯を使ったりしていたのですが。
0時頃、急に1部屋の電気とコンセント部分・お風呂と台所に付いている給湯器の電源や温度を調節する機械・ダイニングのコンセント部分だけが、つかなくなってしまいました。
昨夜、販売会社に電話したところ『電気会社に電話をさせるので、待っていて下さい』と言われ、その後電気会社さんから電話があり『東京電力にとりあえず見てもらって下さい』と言われたので、東京電力さんに来てもらいました。
東京電力さんに見て頂いたところ、『玄関までは電気が来ているので、部屋の配線のどこかが、おかしいでしょう。電気屋さんに来てもらわないと駄目ですね。』とのことでした。
この場合、購入してから半年も経っていないのですが、修理費用は販売元に請求すべきなのでしょうか？
パグ☆さん （ 東京都 / 女性 / 30歳 ）
回答：1件
専門家
瑕疵担保責任について
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
個別の法的相談、解釈等については、弁護士等の
専門家へご相談ください。
今回の件についてはいわゆる瑕疵担保責任の問題です。
まずは、不動産売買契約書を確認して、
瑕疵担保責任の期間を確認してください。
一般的に、個人が売主の場合、瑕疵担保責任の期間は
２～３か月程度で設定されている場合が多いと思います。
築年数が古い物件や売主に都合がある場合は、
瑕疵担保責任が免責となっている場合もあります。
（全て買主側の責任となる）
売主が不動産業者の場合は、宅建業法のかかわりで、
瑕疵担保責任の期間が2年で設定されていると思われます。
不動産売買契約書を確認して、
売主が瑕疵担保責任を負う期間中であれば、
売主側に連絡をとって、修理してもらうことを
要求してください。
契約書を確認して、瑕疵担保責任の期間が
切れてしまっている場合は、
買主側で対応をしなければなりません。
売主が、個人なのか宅建業者なのかによって
瑕疵担保責任の期間が大きく異なりますが、
まずは不動産売買契約書を確認してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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