住宅、現金購入か東京スタ－銀行利用のどちらが良いでしょうか？

注文住宅の契約を済ませました。現金購入か東京スタ－銀行スタ－ワン住宅ロ－ンの利用か、生活状況を加味しどちらが良いか判断できず、ご意見をいただきたいと思います。

【請負代金】 合計２１００万（２０１０万＋諸費用９０万）
【支払い】 頭金 ８００万＋住宅ロ－ンであれば １３００万

【預貯金】 約３６００万＋使途目的貯蓄３００万
（今後も月１０万は貯蓄可能＋養育費年間６０万見込める）

【年収】 ４８０万（昇給は期待薄）／月手取り２７万

【家族構成】 私４０歳 息子９歳（大学進学予定あり）

【死亡保障】 １０年定期（４５歳まで）の死亡保障１５００万（継続か他保険へ）
農協終身保険（６０歳まで）の死亡保障７００万

スタ－ワンを利用した場合、ロ－ン同等額を入金し無金利で借りる予定ですが、ﾒﾝﾃﾅﾝｽﾊﾟｯｸ２の場合年率０．７０２％（毎月末ロ－ン残高１００万当たり月５８５円）の保険代が必要。

月４万の２７年返済で計算した所、１０年間の住宅ロ－ン減税合計額が約１０３万、対して１０年間のﾒﾝﾃﾅﾝｽﾊﾟｯｸ代が約７４万。ガン団信のないﾒﾝﾃﾅﾝｽﾊﾟｯｸ１だと５３万。

現金購入はロ－ン諸費用もかからず良いとは思いますが、シングルなので保険の意味で１０年間はロ－ンを組んだ方が良いのかと思っています。死亡すれば子供には死亡保険金や年金等入るので良いのですが、万一病気で働けなくなった場合に、ロ－ンは返済できても生活費が足りなくなることが心配です。

保険を含めた総合的な考え方を教えていただきたいです。また、スタ－ワンではなく、変動０．７７５％の借り入れが出来る銀行もあり、そちらの方が手持ちの現金は減らないため、スタ－ワンにこだわらない方が良いのでしょうか？

宜しくお願いいたします。