住宅ローンの借り換えについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/10/29 21:28

15年ローンで10年固定金利2.1%で2500万円借入れ、現在は約1900万円の残債で残存期間11年7カ月、ボーナス返済割合は48%です。これを借入期間10年でボーナス返済割合を40%に変更して借り換えを検討していますが、変動金利約1%のものと固定金利約1.5%のものとどちらにしようか悩んでいます。500万円程度は繰り上げ返済も可能な状況ですがいずれを選択したほうがよりよいかアドバイス願います。

補足

2011/10/29 21:28

借り換えにかかる諸経費は20万円程度で(保証料戻りはなし)500間万円の繰り上げ返済を考慮しないシミュレーションでは変動金利80万円程度(半年後以降金利1.2%で仮算定)、固定金利50万円程度の改善ができると算出されていますが、10年程度での返済であれば変動金利で繰り上げ返済していくほうがいいのか検討中です。現在東京三菱UFJでローンを組んでいますが金利の見直しは応じてくれないような回答でした。

mumumahhaさん ( 北海道 / 男性 / 42歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの借換えについて

2011/10/30 14:39 詳細リンク
(1.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借換えについてですが、完済目標が10年であり、金利が上昇しても家計収支に問題がないのであれば変動金利でもいいでしょう。
ただ、固定金利と変動金利どちらが得なのかについては、今後の経済情勢により変わってきますのでわかりません。よって、変動金利でチャレンジするのか、それとも確実なほうを選ぶのかの選択になります。

住宅ローン
選択
家計

評価・お礼

mumumahhaさん

2011/10/30 16:59

借り換えしないで金利の交渉の方法がないか、あるいは借り換えして場合10年固定金利1.5%を選択してできるだけ繰り上げ返済という形が総合的にベストかなと考えていたのでその辺についてアドバイスいただきたかったのですが。。

辻畑 憲男

2011/10/30 17:32

借換えをしないで他の金融機関の金利を持っていき、交渉してみることは可能です。ただし、応じるかについては金融機関によります。
500万円繰り上げ返済できるのであれば、10年固定金利に借換えするよりも現状のままで繰り上げ返済をしたほうが諸費用を考えるといいと思われます。
一度、500万円を繰り上げ返済した場合のシミュレーションを出してもらうといいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
住宅ローンの借り換えについて chiri345さん  2010-07-14 22:26 回答5件
住宅ローン、固定期間終了今後について komekomeQさん  2009-02-26 16:04 回答2件
住宅ローン借り換えについて momousagiさん  2009-01-11 11:39 回答2件
住宅ローンの、親子ローン返済の、優先度について 花みずきさん  2007-11-30 20:08 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書など特典付)

住宅ローンを組んで住宅を購入するということは、人生最大の借金をすること。だから失敗は許されません。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

独立系FPによる住宅購入個別相談【大阪】

購入する前の方のあなたにあった資金計画は必須です

岡崎 謙二

株式会社FPコンサルティング

岡崎 謙二

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

年収400万円からの安心住宅購入術(提案書付)

年収400万円台の方の、無理のない住宅購入に向けた『資金計画』をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローンの借換えと生命保険の見直し個別相談会
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)