住宅ローン借り換えは？

ｍｅｒｍａｉｄｌｏｖｅさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この場合は、金利の選択としてどういったものがいいのでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンの借り換えにより、メリットが出るための条件として、

１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
３．現在利用しているローン金利と、借り換えを行った場合のローン金利との差が、
１．０％以上になること。
などとなります。

よって、ｍｅｒｍａｉｄｌｏｖｅさんの場合、
借り換えをおこなうローン商品により異なりはしますが、

１０年固定金利までのローン商品でしたら、
借り換えによるメリットは十分に期待することができると考えます。

尚、住宅ローンにつきましては、
今後、住宅購入ということもあり、
早期の完済を目指すということですから、

ローン金利も低くて済む変動金利で、住宅ローンを組んでいただき、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済をおこなっていだくとよろしいと考えます。

ただし、住宅ローンという名称のとおり、
住宅ローンにつきましては、あくまでも自らが居住している、
あるいは居住する予定の不動産取得資金と、
用途が限られていますので、

ｍｅｒｍａｉｄｌｏｖｅさんが住宅ローンを組む場合、
対象となる不動産の名義につきましても、
ｍｅｒｍａｉｄｌｏｖｅさんの名義になっている、
あるいは売買などにより、名義を変更することが前提となりますので、

万が一、名義がご両親ということでしたら、
この点に注意してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

こんにちわ。大阪の独立系FPです。

実家の借入返済とは偉いですね。今回は実家の住宅ローンの借換えでしょうか。もし実家で借金があり、延滞などあれば借換えは難しいでしょう。審査が通るのであれば借換えは5年前にされたとしても問題ないです。
それが無理なら繰上返済しかないでしょう。
もう少し詳しく聞かないと分かりませんが、借換えできればよいですね。