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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
はじめまして。
先日、新築分譲マンションの契約といたしました。
住宅ローンを組もうと審査を出しましたが民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、結果は断られました。
詳細ですが
購入価格3080万円
自己資金1500万円
私の年齢が入居本契約時47歳
年収276万円（昨年度は、入院しており前々年度は297万円
ローン金額は1650万円
32年返済予定
但し、昨年の入院歴は子宮体癌で全摘出、現在は異常なし。
癌に関する投薬も行っておりません。
入居人数は１人です。
クレジットカードの返済も残金は完済しております。キャッシングもありません。
唯、1社のクレジットカードがﾘﾎﾞ払いになっていることを知らずに、ﾘﾎﾞ払いは解約いたしました。解約証明書の発行を求めましたが、出来ないと言われましたが、確かにﾘﾎﾞ払いは解約しております。
後、ケーブルテレビの月々の支払いはクレジット支払いとなっております。
それは、審査に不利になっているのでしょうか？
癌になったことで、団信加入が出来ないのは承知しております。
よって民間銀行の住宅ローンは難しいとは自身でも承知しております。
住宅会社からの回答は、年収と返済期間に難色があるように言われております。
仮に、自己資金を300万円上乗せして、ローン返済期間を25年にした場合等々、
何か審査可能になるプランはないでしょうか？
父親が76歳で持ち家を所有しております。
父親の持ち家を担保にするなどしても難しいのでしょうか？
ご回答宜しくお願いします。
mymtkさん （ 大阪府 / 女性 / 46歳 ）
回答：2件
専門家ローン審査
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、ローン審査が不可な理由は延滞などの問題、転職や勤続年数などの勤務状況が主な理由とされています。
特に、ご自身の場合、継続して３年以上勤務している格好にはなっていないようですと厳しい感はあります。
１年間の休職の理由など聞かれてはいないでしょうか？
年収の数値的状況からしても厳しい点も加味されていると思われますので、もう１年は待たなくてはという感じでしょう。
もしくは、借入額の減額と返済期間の短縮をされて再度審査を受けるかどうかでしょう。
いずれにしても、詳しい状況を把握してみないと進め方がわかりません旨ご了解ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
mymtkさん
2011/07/19 18:47ご回答ありがとうございます。
ローンの延滞はなく、また現在の勤務先の勤続年数は、６年７ヶ月です。
また、昨年、３週間程入院はいたしましたが、実質は、有給休暇を残すために、
２週間程の欠勤扱いをしましたが、長期間に渡っての休職はいたしておりません。
そこまでの詳細は記載してなかったので、いろいろなケースもあるかと思いますが、
手持ち金があっても借りれないのは残念で仕方ありません。
寺岡 孝
2011/07/19 20:13この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
勤務先に問題はなさそうであれば、個人情報を念のため取得されて確認されてはと思います。
それによって、個人情報にも問題がなければ再度申込みされてはと思います。
尚、フラットの申込先金融機関によって異なる場合もありますので、もし、詳しいご相談が必要でしたら個別にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ評価の御礼まで。
７月２２日（金）住宅ローン個別相談会開催！
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http://profile.ne.jp/s/s-2605/
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンとリバースモーゲージの活用
年収300万円以下で住宅ローンの審査を通すことは難しいのが現実です。
クレジットカードやリボ払いは特に問題になっていないと思います。
今回の購入はあきらめ、年収が300万円以上になってから、再度物件を探すか、どうしても購入希望であれば、父親の持ち家を担保に住宅を購入するこはできませんが、父親がリバースモーゲージ（ＦＰ知恵の木ホームページご参照http://www.chienoki.com/）を利用して父が借入をして、娘に購入資金を貸すことはできるかもしれません。ご関心があれば、ＦＰ知恵の木までご一報ください。
FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成について、
毎週無料メールマガジンを配信しています。
よろしかったら、この機会にぜひご登録ください！
http://www.chienoki.com/seminar06.php
評価・お礼
mymtkさん
2011/07/18 13:26早速のご回答ありがとうございます。
自己資金があっても現実は難しいのですね。
年収が低い事は自身でも懸念しておりましたが、
年齢的にも早い内に持ち家として購入したいと思っております。
ホームページを参照させていただき、また改めてご相談させていただきます。
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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