住宅ローン審査

ｄｕｓｕさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅の購入を考えているんですが、
やはり自己破産していれば住宅ローンは無理でしょうか？』
につきまして、

自己破産をしている場合、
融資先の金融機関は住宅ローン審査で、
個人の信用情報の照会を行います。

尚、個人の信用情報につきましては、
本人でも情報会社に信用情報の照会を行うことができますので、
自己破産の履歴が残っているかどうかを、
確認しておくとよろしいと考えます。

また、融資先の金融機関は住宅ローン審査では、
個人の信用情報の照会以外にも、
１．年収（住宅ローンを組んでも、無理なく返済していけるだけの収入かどうか。）
２．現在の借り入れの状況。
３．勤務先について。
など審査を行ったうえで、
住宅ローン融資を行うかどうかを決定することになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

埼玉県草加市で不動産会社を営む（株）スウィート・リレーション代表の本橋と申します。
ご質問の「７年ほど前に事情があり自己破産したが住宅ローンは可能か」ですが、ご回答致します。

これは正直難しいです。
なぜなら自己破産情報は、個人信用情報機関に１０年間記載されるからです。
そして金融機関は自己破産をもっとも嫌います。

わずかながら可能性があるとすればフラット３５です。
フラット３５は、自己破産、債務整理等、通常、融資がきわめて難しい案件もまれに通る場合があります。なぜかは私もわからないのですが…。

フラット３５で事前審査をＯＫ出してくれる、または「支援機構判断だけど本審査に進めても可」を出してくれる金融機関を探すことです。銀行系はまず不可能です。
ここがある意味大きな難関です。
あきらめずに事前を出し続けてくれる不動産会社の担当者の存在も必要です。

とにもかくにも本審査に進めればあとは住宅金融支援機構の判断です。
本審査にあたっては契約書が必要です。契約後に融資不可となる覚悟が必要です（万一融資不可の場合のローン特約をしっかり確認してください）。

私が申し上げられるのはここまでです。

以上、多少なりとも参考になれば幸いです。

当社サイトhttp://www.sweet-relation.com/