マンションの住み替えについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/05/30 21:37

現在当時新築で購入した 5000万のマンションに住んでおり残りのローンが3000万ほどあります。
次に引っ越しをしたい新築マンションが7000万です。
年収は1000万。

現在のマンションの査定金額は5200万

一般的にはまず今のマンションを売却してローンを返済してから
次のマンションを買うのが理想だということはわかっております
売却と同時に次のマンションに入居というのはなかなか難しく、タイミングが合わないため仮住まいをするのが普通だと不動産の方に言われました。
それはわかっているのですが、
どうしても仮住まいをするのが状況的に無理なのと、費用など計算すると結構な金額になってしまうため避けたいと思っています。
何か方法はありませんでしょうか？

たとえばローンが3000万残っているのだけれども
次のマンションのローンを組める方法や
しばらくの間3000万の融資ができる方法
ダブルでローンが組める等

引っ越しができた￥として、売却活動中のローン返済、管理費等はダブルで払う覚悟はできています。

ちなみに年収は1000万
手持ちは2000万

どうにかベストな方法があれば教えていただきたく。
よろしくお願いいたします

chikotanさん（東京都 / 男性 / 34歳）

回答：1件

専門家

野口豊一
不動産コンサルタント、FP

住み替えには、つなぎローンの方法がーー

2011/05/30 23:19 詳細リンク

: (4.0)

不動産中心のＦＰ野口です。

chikotan様のご相談された仮住まいの話は、以前はありましたが最近は住宅ローンを手がける金融機関は「つなぎローン」と言うローン商品を扱っているところが多くあります。

次の方法です。
１、 chikotan様が新規購入するマンション7,000万円以下（自己資金を1,000～）で住宅ローンを組みます。担保＝新購入マンション、現居住マンション(非登記）。

２、新規購入のマンションに引っ越す。

３、空き家にして、5,200万円で売却。

４、売却資金5,200万（弱）で、現ローン残3,000万円を返済。

５、残代金2,200万円を新購入のローンの内入れ返済をする。

６、ローン残高4,000万円（弱）

以上が基本ですが、銀行によっては新規ローンを組むとき５の内入れ分を別に契約する場合があります。この金利がやや高い。
１、の契約のとき、お手持ちの預金2,000万円を定期預金などの担保を要求する場合があります。

御注意：繫ぎ資金は銀行の交渉が必要です。査定額は誰が査定したかはわかりませんが、極端に甘かったり、足元見て低い買取り価格であったりします。また、査定価格での売却が進まなかったり、予定期間より大幅に伸びたりするリスクが貸し手の銀行にあります。この辺の読みは難しいです。

スムースなRe-hoseをされるよう祈ります。

個別の御相談はーーhttp://www.iriscon.co.jp