離婚時の財産分与（住宅ローン・慰謝料）について

おはようございます。

マンションの名義変更するということは、抵当権の問題がありますので住宅ローンの名義も妻に変更しないとなりません。その場合には、妻の収入が少ないためおそらく変更は難しいと思われます。住宅ローンは契約なので相手の金融機関がOKを出さないと契約の変更はできません。この件は、一度金融機関に確認するしかありません。

一番簡単な方法は、やはり売却になりますが、そこに住み続けたいとなるならば、ご主人との協議と金融機関との交渉をしないとなりません。



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ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男

ｓｏｎｏｋａ５２さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『姉はマンションに住み続けることができるのでしょうか？』につきまして、区の無料法律相談で勧められたとおり、ご主人様が引き続き住宅ローンを返済してくれるならば、お姉さんはマンションに住み続けることはできるものと思われます。

尚、融資先の金融機関に相談したうえで、住宅ローンの取り扱いなどを予め確認しておくことが必要となります。

また、融資先の金融機関が承諾してもらえたら、離婚条件を公正証書にしておくようにしてください。

ご主人様が途中から住宅ローンを支払ってくれなくなったときに、公正証書を残しておくことで法的な強制力を発揮します。

尚、専門家はファイナンシャル・プランナーというよりも弁護士さんの方が適任だと思われますので、弁護士さんにも相談するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

sonoka52さん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

居住を継続されたいマンション名義ですが、不動産と抵当権の付従性で所有者が変わってもローンの返済が滞ると抵当権が執行されマンションの所有権を失う可能性があります。

元有責配偶者からの財産分与ですので、慰謝料としてローン残金１３００万円を滞納無く返済し続けていくか？どうか？と言う問題もあるでしょう。それらに問題がなければ住み続ける事は可能でしょう。現在の所有権の按分比は５０：５０でしょうか？なにかあったときの為にも事前に単独で処分ができるように単独所有にしておくべきですね。