夫婦間の住宅ローンの一本化について

おかねだのみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今後離婚にまで発展する可能性もあり、
戸建てに私が住み続けることもないのであれば、
ローンだけでなく名義変更も考えていますが、
離婚前にそういう手続きは可能でしょうか？』
につきまして、
現在、ご主人様との共有名義になっていて、
かつ、住宅ローンもご夫婦各々で組んでいる場合、

名義と住宅ローンを、
ご主人様に一本化することは可能ですし、
私自身、このような案件を幾つも、
受けています。

尚、ご主人様に一本化するに当たって、
他の回答者も指摘しているとおり、
現在、利用している金融機関では、
対応してもらうことは難しいと思われますので、
他の金融機関、
できれば中小の金融機関で、
一度、ご相談してみてください。


『また、そのために発生する金額はどの程度になるのでしょうか？』
につきまして、
ご主人様に一本化するにあたって、
具体的には計算する必要がありますが、
住宅ローンが大分残っているものと思われますので、
このような状況の場合、
一般的に、贈与税や譲渡所得税などの税金は、
発生する心配はないと思われます。

尚、今度はご主人様だけの名義で、
新たに住宅ローンの借り換えを行うことになりますので、
登録免許税などがかかるようになりますが、
現在、利用している住宅ローンの借り入れのときにかかった、
諸費用の額を参考にしていただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/