住宅ローンについて

ｊｏｂさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『母屋と母屋部分の土地だけを担保として、父兄名義で借り換えし、
庭に新しい住宅を建築可能でしょうか？
また、可能性としてはあるのでしょうか？』につきまして、

まず、現在、利用している住宅ローンが、
１．ふたつの地番のついている土地を担保にしているかどうかという点。
２．さらに母屋が建っている土地でけで、
融資額に十分な担保方があるかどうかが、
ポイントとなります。

特に、返済をはじめてまだ５年と、
ローン残高がかなりありますので、
土地の担保価値の部分で、
借り換える場合には、
相当に厳しい可能性もありますが、
借り換えを希望する金融機関に、
しっかりと相談をしてみてください。

また、土地の名義がお父さんの名義の場合、
新たに建物を建てる場合には、
お父さんに対して、
土地の利用に関する承諾書などを、
融資先の金融機関に提出する必要があります。

以下の点はご自身で調べればすぐに分かりますが、
建物を建築するに当たって、
容積率などの関係から、
新たに建物を建築できるかどうかにつきましても、
予め確認をしておく必要があります。

また、現在、家が建っている土地が市街化地域の場合ならば、
特に問題はないのですが、
市街化調整地域の場合、
建物を新たに建てる場合には、
別途、建築のための手続きが必要となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/