住宅ローンの持分について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローン控除については、税金を払っていないと還付はないので税金が取られていなければ、戻ってきません。

持分割合については、基本的には自己資金、住宅ローン負担割合で按分します。
按分しない場合には、贈与税の対象になってきます。

ｗｏｏｍｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問１について
住宅ローン控除というのは、
基本的には所得税額控除となりますので、
課税所得税額が０円の場合には、
控除ができないことになります。

ただし、ご記入されているとおり、
収入合算をするためだけの連帯保証人というだけでは、
住宅ローン控除の適用は受けられないかも知れませんので、
最寄りの税務署でも確認するようにしてください。

通常、住宅ローン控除の適用を受けるためには、
ご主人様だけではなく、
ｗｏｏｍｉさん自身も住宅ローンを組む必要があります。

ｗｏｏｍｉさんが記入されている表現を使うならば、
ご主人様も主たる債務者として、１，０００万円の住宅ローンを組み、
ｗｏｏｍｉさんも主たる債務者として、１，０００万円の住宅ローンを組む必要があると思われます。

質問２について
ｗｏｏｍｉさん自身も住宅ローン控除の適用を受けることを前提とした場合、
ｗｏｏｍｉさんがご記入されているとおり、
持ち分割合につきまして、
ご夫婦各々が住宅ローンを５０％づつ組んでいるにもかかわらず、
・ご主人様が９／１０
・ｗｏｏｍｉさんが１／１０
として場合には、１１０万円を超える部分は、
贈与税の課税対象になってしまう可能性があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

ご質問に対してお応えします。

質問１の件：受けられません。
質問２の件：出資割合+返済割合が、９：１であれば贈与税の対象とはならないと考えます。
例えば、ご主人が頭金９０万円出資、そしてご主人の返済割合が１８００万円というようなケースです。

ちなみに債務者と連帯債務者間のローン部分に対する持分は、両者間で任意に取り決めした返済割合によって決まるといえます。

安心のために、確かなことは税務署に確認ください。