対象:住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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持ち分割合について
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woomiさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
質問1について
住宅ローン控除というのは、
基本的には所得税額控除となりますので、
課税所得税額が0円の場合には、
控除ができないことになります。
ただし、ご記入されているとおり、
収入合算をするためだけの連帯保証人というだけでは、
住宅ローン控除の適用は受けられないかも知れませんので、
最寄りの税務署でも確認するようにしてください。
通常、住宅ローン控除の適用を受けるためには、
ご主人様だけではなく、
woomiさん自身も住宅ローンを組む必要があります。
woomiさんが記入されている表現を使うならば、
ご主人様も主たる債務者として、1,000万円の住宅ローンを組み、
woomiさんも主たる債務者として、1,000万円の住宅ローンを組む必要があると思われます。
質問2について
woomiさん自身も住宅ローン控除の適用を受けることを前提とした場合、
woomiさんがご記入されているとおり、
持ち分割合につきまして、
ご夫婦各々が住宅ローンを50%づつ組んでいるにもかかわらず、
・ご主人様が9/10
・woomiさんが1/10
として場合には、110万円を超える部分は、
贈与税の課税対象になってしまう可能性があります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
woomi さん
2011/01/19 18:42
渡辺様
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
質問2についてですが、
住宅ローンを主人9:私1
持分も同じく主人9:私1
というのであれば、贈与税は発生しないのでしょうか?
渡辺 行雄
2011/01/19 19:36
woomiさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立て、何よりでした。
具体的な価額が分かりませんので、
何とも言えませんが、
贈与税につきましては、
110万円を超えてしまうと課税対象になってしまいます。
尚、課税されるかどうかの判断は、
税務署になってしまいますので、
最寄りの税務署でも確認するようにしてください。
また、これからもお金に関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
2100万円の物件のローンについて悩んでいます。
申し訳ないですが、急ぎ教えて頂きたく存じます。
頭金100万円で、2000万円のローンを主人:主債務者、妻:連帯債務者で組みます。
その場合の持分をど… [続きを読む]
woomiさん (京都府/30歳/女性)
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