家計診断と今後の住宅購入可否

ｕｎｙａｕｎｙａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今後子どもを２人もうけて、住宅を購入することは可能でしょうか？』につきまして、具体的には正確な家計収支や今後予定しているライフイベントの時期やイベント資金、さらに手取り収入金額などを把握したうえで、キャッシュフロー表を作成したうえで、シミュレーションを行ってみないと判断できかねる部分はありますが、毎月２０万円の貯蓄ができている点を考慮した場合、あくまでも共働きが前提となりますが、今後子どもを２人もうけて、住宅を購入することは可能だと思われます。

『もしも、５年以内に子どもが２人生まれて私が勤めを辞め、下の子が小学校高学年になってからパートをはじめたとしても、住宅購入は可能でしょうか？』につきまして、お子様が生まれだ場合にかかる子ども費用が幾らくらいになるのかを把握する必要があります。

さらにお子様がふたり生まれた場合には毎月の生活費も増加傾向となりますが、その場合に毎月の貯蓄が幾らくらいできるのかも把握しなくてはいけません。

そういった点も考慮したうえで、キャッシュフロー表を作成して、住宅購入の可否について判断します。

『また、その場合、住宅購入資金はいくらぐらいが妥当なのでしょうか？』につきまして、一般的に住宅を購入する場合、頭金として物件価格の２０％ほど準備することになりますが、ｕｎｙａｕｎｙａさんの場合、既に預貯金残高のうえからも十分に用意はできています。

ただし、お子様の今後の教育資金などを考慮した場合、預貯金の全てを頭金に充てることはできませんので、頭金につきましては、将来のライフイベント資金を考慮したうえで、決定することになると考えます。

尚、家計簿データを拝見いたしましたが、各支出項目ともに十分に抑えられていますし、毎月の貯蓄金額も２０万円も行えているのですから、家計はしっかりと管理されていると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。
住宅ローンプランナーの宮嵜です。

住宅を購入しても生活が大丈夫か？
未知へのトライには期待と不安が伴います。
ひとつ参考になるのは現在の生活です。

今の賃料を支払っていて生活にムリがないのであれば、家賃の範囲で住宅ローンを組めば月々のストレスはなく新しい生活ができる、ということになります。
具体的には
１ 奥様の収入がなくなる
２ 住宅ローンを月々９万円支払う
３ 固定資産税やメンテナンス費用などで月２万円程度資金確保ができる
以上の３点を前提にイメージしたときに生活は苦しそうですか？貯蓄は減るかもしれませんが、今の生活と変わりなくお金の心配はせずに生活できそうですか？

ちなみに。
ご主人が６０才までに完済できるローンで考えてみました。
今の家賃と変わらない約月９万円の20年返済で借りる全期間固定住宅ローン（フラット３５、１２月金利2.15%）の場合、約1800万円の借入が可能です。
頭金に1000万円入れれば2800万円、1500万円入れれば3300万円の住宅が購入できて、かつ、今と変わらない収支で生活ができる、ということになります。

今の生活収支を基準に考える。
参考になれば幸いです。

FP-Japan
宮嵜 勝己