具体的な対応方法について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

とても難しい状況での心労をお察しいたします。

現実的な対応としては、以下のような
パターンが想定できます。

マンションを保有し続ける場合

1.父が住宅ローンを払い続ける
　1-1.住宅ローンの借換
　　年齢と年金生活を考慮すると現実的に難しいです。
　1-2.支払条件の変更（支払いの猶予等）
　　一時的には支払いが楽になりますが、
　　今後の収入アップがなければ
　　根本的に現状と変わりません。

2.「yum05059」夫婦が買い取る
　対象マンションに「yum05059」夫婦が居住するのであれば
　金融機関に説明をして、住宅ローンも使用可能です。
　　
マンションを処分する場合
3.通常の売却
　　ローン残債が売却価格を上回る場合は差分を
　　自己資金で充当する必要があります。
4.任意売却
　　物件の売却自体はできますが、
　　ローン残債が売却価格を上回る場合、
　　差分の債務（支払い義務）が残ります。
5.競売＋自己破産
　　今までの債務が全てなくなります。
　　クレジットカード等は作れませんが
　　破産後の年金は受給できます。
等の対応があります。


今回、お父様がご主人が勤務している銀行で
借入をしているところに難しさがあります。

その事情がなければ、今回の状況（ご両親の年齢等）を
考慮すると、「5.競売＋自己破産」をおすすめ致します。
今後の余生を年金で暮らしていくことが可能です。

もし、ご主人にも相談できず、
なるべく内密に処理をしたいのであれば、
「3.通常の売却」となります。
幸い、貯金が1200万円あります。
住宅ローンの残債が売却価格を上回ったとしても、
その差分をこの貯金で埋め合わせることができれば、
だれにも迷惑をかけずにマンションを処分できます。

1-2支払条件の変更、4.任意売却、5.競売＋自己破産に
ついては、金融機関の方に損失が発生するので、
ご主人の立場に影響を与える可能性があります。

話にくい事だとは思いますが、
そういった対応をした場合の
ご主人の銀行での立場やその影響について
ご主人に直接聞いてみる必要があると思います。

具体的に、個別の債務整理の法的処理等については
司法書士、弁護士等へご相談ください。

なんとか円満に収まることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。