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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
専門家
一般的には債務引受を申請します
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
現在返済中の銀行で断られたのでしょうか。
私自身、公庫勤務時代に離婚したために住宅ローンの債務者を
ご主人から奥様に変更するという「免責的債務引受」の実務を
担当しておりました。
この場合、残債に対して奥様が返済できるかを見るために
奥様の職業や収入に対しての返済負担率で審査します。
銀行としても、調整区域にある物件で売却が難しい場合、
お父様に連帯債務者になってもらうとか、内金を入れてもらうとか
そういうことで、何とか返済を続けていってもらう形を
取ると思うのですが、その辺りは如何だったのでしょうか。
ローンの引き受け手が見つからなければ、最悪売却するしか
方法はありません。
しかし、困るのも現在返済中の銀行のはずですので、何とか掛け合って
みてはいかがでしょうか。
解決策になっていなくて恐縮ですが、参考にしていただけますと
幸いです。
沼田 順
評価・お礼
みみこん さん
早々に回答いただきありがとうございました！
「免責的債務引受」というのがあることも今まで知らず。。
ちなみにローンの支払いは労金で借りております。
何をどのように聞いたらいいのかもわからなくてまだまだ勉強不足ですね。
参考にさせていただきます。ありがとうございました！
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
新たにローンを組むという相談ではなく、
ローンを引き受けたいとい観点でご相談されると
担当者の反応も少しは違ってくる可能性もあります。
また労金としても債務者が１人から１人よりも
１人から２人に増えた方が交渉がしやすいと思います。
そういう意味ではお父様にも協力して貰った方が良いでしょう。
ちなみに人数が増える場合を「重畳的（ちょうじょうてき）債務引受」と言います。
どうか事態が良い方向に進むことを祈念しております。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
はじめましてみみんと申します。
よろしくお願いします。
間もなく協議離婚を予定しております。
私の実家の隣に一戸建てを３年前の夏に購入しました。
ローン金額は3,000万で主人が払っておりま… [続きを読む]
みみこんさん （三重県/33歳/女性）
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