繰上げ返済について

初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

ご質問者様の場合、毎月部分とボーナス部分の借入が
あると思います。

この場合、繰上返済効果が大きいのは、借入金額が大きい方です。
借入金額が大きい分、利息も多くなりますので、期間短縮型であれば
その期間部分の利息を軽減できることになります。

なお、ご質問者様なら大丈夫だと思いますが、最近はボーナスが
あまり当てにならないため、毎月返済のみにする方が多くなっています。

そういうリスクを考えるのであれば、ボーナス返済から繰上返済するのも
リスク軽減対策としては有効かと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

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ｐｉｒｏｐａｎｃｈｉ２さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どちらの方が繰り上げ返済効果があるのでしょうか？』につきまして、ボーナス払い分を後からでも月払いのみに変更することはほとんどの住宅ローン商品で可能だと思われますので、期間短縮で行ってもよろしいと考えますし、また、繰り上げ返済の効果につきましても、どちらを選択しても大きな差はないと思われますので、ｐｉｒｏｐａｎｃｈｉ２さんが思うとおりに繰り上げ返済を行っていただければよろしいと考えます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

piropanchi2さんはじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

piropanchi2さんのご質問に対するご回答にはならず恐縮でございますが、ひとつアドバイスをさせていただければと思います。


これは私の考え方ですが、一部繰上げ返済時にも将来のキャッシュフローを基にご検討いただく方が安心だと思っています。


一部繰上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型の２種類があります。利息軽減効果を優先する場合は期間短縮型の方が有利ですが、変動金利による金利上昇リスクを考慮した場合は、返済額軽減型や預貯金として残された方が精神的に安心できる場合があります。


そこで選択肢としては、２×２の４種類選択肢があることになりますが、それぞれでシュミレーションを行いご検討いただいた方が、バランスの良い一部繰上げ返済が可能となるように思います。ご参考になれば幸いです。


EYE-PLUSでは、ネット上で一部繰上げ返済のシュミレーションに取り組んでいます。宜しければご活用ください。
⇒ http://karikurisupport2.verse.jp/

piropanchi2様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、piropanchi2様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．毎年１００万円の一部繰上げ返済を、何時まで継続される予定しょしょうか？

２．仮に１０年以上に亘り実行する予定で、現状毎月の返済に特別な負担がなく毎年１００万円の一部繰上げ返済をするのであれば、先ずはボーナス時返済の完済を目指されることをお勧めいたします。

以上