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対象：投資相談
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専門家
ビジネスとしてのシミュレーションを
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省吾様 バームスコーポレーションの杉山と申します。
ローンの借り換えを考えるよりも、不動産事業としての収益管理をする方が先決だと思います。
少し難しいかもしれませんがこちらに無料で使えるシミュレーターを用意しています。空室率や借入金利、売買価格などを自分で入力することができるようになっています。
(使用方法はこちらをご覧ください}
精査したわけでないのですが、事業として成り立っていないのではないでしょうか?事業として成り立っていないのであれば早期に撤退することが、被害を最小限に食い止める方法です。
また、4.7%の金利水準は変動金利ですか?不動産投資の場合、どうしても買い入れる金融機関が限られ、信販系などになることは承知していますが、変動金利であれば4.7%は少し高めの設定だと思います。
不動産投資はよい投資先だと思いますが、クリアすべきいくつかの条件があると思います。現在、不動産投資会社の方とメルマガを連載しています。よろしければ下記をご覧ください。
不動産投資で安全・確実に老後の資産を築く ノウハウ
タイプの異なる不動産投資
1棟買いは注意が必要
修繕積立金は要注意!
評価・お礼
省吾 さん
事業として成り立っていないのは明らかで、なんとか損害を最小にと考えています。
御紹介いただいたシュミレーター、残念ながら当方の物件家賃が少額で、利用することができませんでした。
借り換え先は、信販系ではなく銀行です。
慎重に考えたいと思います。
有難うございました。
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この回答の相談
投資用ワンルームマンション２室を賃貸に出しているサラリーマンです（年収１２００万円、小学生２人と妻、貯金２０００万）。
所得税の還付金も（減価償却費や金利の低下で）随… [続きを読む]
省吾さん （広島県/38歳/男性）
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