一生賃貸か購入か

もよみさん

初めまして、住宅取得相談専門FPオフィスケルンの佐藤と申します。
購入可能かもしれない物件を前に心が揺らぐ状況、とても良くわかります。
素敵な部屋を見れば、購入意欲がそそられるのは致し方ないかもしれません。

今後、金利も物件価格も上がるかもしれないという話も決して絵空事ではないかもしれません。そう思えば、今買った方が・・と思いたくもなります。

でも、どちらが得かという話ではなく、ちょっと冷静に考えてみましょう。

もよみさんご夫婦の人生設計の中でマンション購入はそもそもいつの予定でしたか？
もしくはそういった計画は特に考えていなかったでしょうか？

新築マンションでないといけないでしょうか？
中古マンションや中古の一戸建てではだめでしょうか？
もしその物件がとても気に入ったとして、数年後に同じマンションの中古を狙うという選択肢もあります。
もちろん確実に売りに出ているとは限りませんが、引渡し後２，３年の間は購入した方の事情によって売りに出される部屋も結構出る物件もあります。

モデルルームを見に行ってのお話ですので、マンションの引渡しは1年くらい先でしょうか？
それまでに貯金を殖やして、ローンの借入額を減らすことは可能でしょうか？

100万円の自己資金から70万円を頭金にして、残りの金額で引っ越しなどの費用や万一の出費に備えられそうでしょうか？

例えばご両親などからの援助で自己資金を増やせる可能性はあるでしょうか？

こういったことから確認してみてはいかがでしょうか？

行き当たりばったりで買うような買い物ではありません。
（買うには勢いも必要な要素ではありますが・・・）

将来設計を考えて、今、無理をしてでも購入をしたいということであれば、それに見合う家計を作れるかどうかです。

お二人の収入が少なくとも将来も維持できるとすれば、合計で750万円の家計です。
決して、4000万円近くのローンを組むのに計算上は家計的に無理のある収入ではありませんが、お二人の将来設計によっては家計に無理が生じるかもしれません。
そういった無理が生じないか、もしくは生じるのであればそれを避けるための、未来予想図を把握しておくと良いかもしれません。

得かどうかは「今買っても大丈夫な家計かどうか」を確認してからでも大丈夫だと思います。