お金の損得よりもリスク管理を考えて

もよみ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

ご質問の件、確かに無理をして購入して、上手くいけば、賃貸よりも、質の高い部屋に住めて、金銭面でもお得になる可能性はあります。

ただ、今の貯金が100万円程度と、かなり心もとない状況なので、その点で、綱渡りになってしまうかもしれません。

また、現在38歳で、35年ローンを組むと、完済年齢が、73歳です。

65歳から受取る公的年金でローンを返済するというシナリオは、国の財政状況を考えるとあり得ないので、必然的に繰上げ返済することになると思います。

万一、5年後、10年後などに、収入が激減したりした時に、どう返済するかも考えておかなければなりません。

仮に売却するとしても、売却見込み額が、ローン残高を下回ってしまい、身動きがとれずに苦しむケースもあります。

かなり厳しい意見を書いてしまったかもしれません。

ですが、お金の専門家として、安心な暮らしをぜひ継続してほしいと思うので、言わせてください。

頭金なしに近い状態でのマイホームの購入は、資産運用に例えると、ハイリスク・ハイリターンの取引です。

ローンによるレバレッジ（てこの原理）を使って、現実にある資金よりも大きな運用をするスタイルになります。

例えば、外貨FXも、レバレッジを何倍もかけると、ハイリスク・ハイリターンの取引になります。

一般的な投資信託等を購入するよりもはるかにリスクの高い取引です。

賃貸であれば、最悪は、家賃の安いところに移ることで、家計破たんは起こりません。

生活における、リスク管理をよく考えてみてください。