固定金利と変動金利について

００：３０さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『変動は、２年ごとの見直しで、今年９月に見直しになるのですが、
変動でいくか、固定に替えるか迷っています。』
につきまして、

住宅ローンにつきまして、
変動金利で住宅ローンを組むのか、
あるいは固定金利で住宅ローンを組むのかにつきまして、

変動金利の場合、固定金利に比べてローン金利が低めに設定されている反面、
金利の見直しが半年ごとに行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

よって、変動金利で住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能で、
早期に完済を目指す場合に有効となります。

固定金利の場合は、
変動金利に比べてローン金利が高くなってしまいますが、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、
お子さまの教育資金をはじめ、
将来のマネープランがたてやすくなります。
また、繰り上げ返済につきまして、
３年に一回程度の割合で行っているのでしたら、
早期に完済という訳には行きませんので、
固定金利で住宅ローンを組んだ方が、
よろしいと考えます。

よって、繰り上げ返済を今までどれくらいの割合で行って来れたか？
また、今後繰り上げ返済をどれくらいの頻度で行うことが出来るのか？
ということを考慮したうえで、
変動金利にするのか、あるいは固定金利にするのかを決定するようにするとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/