改修か建て替えか

横浜の設計事務所です。

隣家の火災をもらってしまうとは大変お気の毒です。
お怪我がないのがせめてもの幸いでした。

建て替えか改修かというお話ですが、単純に資金で考えると
新築する諸々の費用+ローン残額の2割というのは大変かな、
と思います。
ただ、まだ30歳との事ですので最長35年のローンを組んでも
65歳で完済できますので、考えられないお話ではないでしょう。

どちらをお選びになるかは、結局、質問者さんの今後の生活設計
次第だと思います。

ですのでここでは、改修の可能性に関してのみお話します。
まず、基礎に関してはおそらく問題ないと思われます。
コンクリートは耐火建築材料ですし、直接炎に晒されて
いないのであればなおさら問題ないです。

改修に関しては、面積が増える改修に関しては確認申請が
必要になります。（おそらく防火指定がある地域でしょうから）

基本的な外形は、斜線制限などの規制もあるのでもとの形を
踏襲する事になると思います。
ただ、中の間取りや窓の位置・大きさなどは自由にできます。

重要な事は、構造体をきちんと既存のものを調査しつつ新しく
構造計算する事です。
3階建ての家は、現在では必ず構造計算しなくてはいけないので
例え確認申請を出さないとしてもやったほうが良いです。

こうした事を考えると、お近くの設計事務所にまずお聞きに
なる事をお勧めします。
設計事務所が、計画をすれば大抵の工務店は受けてくれると
思います。


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