中古マンションの区分所有店舗物件の相場。

nordhausenさん、ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。


毎年の賃料の純収入と、復帰価格（ある一定時期になったら売却したとして、いくら回収できるのか？）を経過年数ごとに割り引いた金額の合計だと思って下さい。

店舗物件なら平米辺りの賃料相場は周辺の似たような物件などで比較すれば良いと思いますし、「この物件が築年数３０年の時になったら、１２００万円で売れる（と仮定して）かな？」と言う周辺の相場感なら、「毎年の賃料収入から諸費用を引いて、２年分の純収入合計＋１２００万円」て言う具合に現在のこの不動産の価格を算出する事もできます。
（この値段が１５５０万円より高いか、安いかで比較する）

年間純収入が１００万円＋２年後の売却価格が１２００万円なら、１００×２＋１２００万円＝１４００万円

周辺では不動産収入は平均１０％の純収益を見込めるから、
１００万円＋（１００万円×０．９）＋（１２００万円×０．９）＝１２７０万円（ざっくりですが）
などなど諸条件を加えていく事で理論的な不動産価額が近くなっていきます。


実際にはその他、様々な諸要素（テナントの内装状況や個別不動産ごとの価格調整項目や、地域ごとの割引率等もありますので、「多くの物件を見て回って相場感を養って下さい」と相場有りきの理論上の価額ですが。
一応不動産価格を算定するザックリした方法を参考として挙げておきます。

※割引率＝将来の収入を現在の収入に割戻す利率