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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
回答数： 2件
回答数： 3件
三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー
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駅や集客性によりますが若干高め
- (
- 5.0
- )
nordhausenさま
中古の区分所有店舗の相場を知りたいとのこと。
田園都市線沿線でも駅により相場が異なりますし、利用形態に
よっても変化します。
区分所有マンションは坪単価で相場観を出す事が多いですが
本件は約96万です。
溝の口や鷺沼あたりですと築28年の居住用でもその程度ですから
よほど利便性（集客性）が良いのかもしれませんね。
まず概ねの相場観として、場所がとても良いという前提では
標準的な価格なのかもしれません。
ただ、田園都市線沿線は基本的に賃貸がほとんどです。
今後その場所をやはり撤退するなどの際にはとても重荷になります。
それだけ、店舗の売買が頻繁ではありませんし、築28年という事もあり
減価償却が殆どとれず、経営にはマイナスです。
経営まで考えれば田園都市線での方法としては、やはり「賃貸」がおすすめです。
仮に賃貸で借りた際ですが、坪/10,000円位で借りれませんでしょうか？
それから考えると本件賃料相場としては16万程度。
これを利回り換算しますと（16万×12）÷1,550万＝12.38％です。
収益還元で考えても利回りは15％以上は欲しいのが本音です。
以下を理解できれば購入しても大丈夫かもしれません
・相場より若干高め
・売るには困難
・沿線柄、賃貸が主流
詳細事項がわかればしっかりとしたアドバイスができます。
現状の情報ではここまでが限度となりますが
参考になりましたら幸いです。
株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/
補足
弊社は田園都市線の高津駅すぐの所にて事業をしております。
田園都市線の情報には詳しいので、お気軽にお尋ね下さいませ。
評価・お礼
nordhausen さん
2012/09/19 23:53
三島木様、
ご回答ありがとうございます。
不動産投資が目的でなく、自己使用のため購入を考えてます。立地的によいので購入を考えてましたが、不動産的に適切な価格なのか判断がつかづご相談させていただきました。又、ご指摘の売るには困難という件が、不安な点です。田園都市線のその駅限定で物件をさがしています。詳しいご相談をお願いするかもしれません。よろしくお願いします。
三島木 英雄
2012/09/20 08:37
nordhausenさま
評価頂き有難うございます。両駅ともに私が情報を多く取れるエリアですので
遠慮なくご相談いただければと思います。以前に鷺沼から駅3分位の所で半地下？
の物件を取引したことがあります。ただその時も流通性には非常に悩まされました。
結果、大幅な値引きで解決したのですが、意外と問題点も出てきたりで。。。
賃貸と違い柔軟性がありませんから、間違いない物件を提供できればと思います。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
中古マンションの区分所有店舗物件の購入を迷ってます。
普通の居住用のマンションですと沢山販売されてるものがあるので、
なんとなく築年数や、駅からの距離などで相場という物がわか… [続きを読む]
nordhausenさん （東京都/36歳/女性）
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