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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
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田中 恵利子
不動産鑑定士
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区分所有店舗物件の相場
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横浜で不動産鑑定士をしている田中と申します。
・田園都市線沿線ということですが、駅によって相場は全然異なります。また店舗は立地がかなり価格に影響してきます。
詳細がよくわかりませんが、駅徒歩2分ということですが、正直立地を確認しないと明確な回答ができません。
また物件が１階なのか2階、地下1階なのかによって貸せる賃料が異なります。
この物件が高いのか安いのかですが、その物件のある周辺の不動産会社にいくらの家賃、保証金などで貸せるのか？貸せるテナントの属性(飲食店、物販、サービス業など)を探るためにも複数の業者(最低でも３社以上)に納得されるまで聞き込みをしてみてください。
貸せる家賃がある程度予想できればおのずと物件の価格が高いか安いかわかるようになると思います。
・区分所有ということですので管理費、修繕費についても詳細を調べることと、管理規約・館内規則などの詳細を確認してください。規約によっては業種、営業時間などの制限がある場合もあります。
・築28年ということでしたが一棟の建物全体と今回の物件個別での修繕履歴、今後の修繕計画も確認されると良いかと思います。
やや古いので修繕関係・耐震性が気になるところです。
お役に立てれば何よりです。
評価・お礼
nordhausen さん
2012/09/19 23:44
田中様、
ご回答ありがとうございました。物件は地下1階ですが、階段部分が広いので、道路からも店舗入り口が見えるような地下一階です。不動産投資が目的でなく、自己使用のつもりで購入を考えてますが、立地のよさが自分の事業的に良い物件なので購入を考えてました。ただ、その価格が適切なのかが判断がつかず質問させて頂きました。自分が所有している物件でなくても、周囲の不動産屋に賃貸時の家賃などをうかがう事はできるのでしょうか？少ないですが周りの賃貸物件を調べて相場感を探ってみようと思います。
田中 恵利子
2012/09/20 11:03
nordhausen様
評価のご連絡ありがとうございます。
物件の詳細な立地等が不明でしたので、物件の価格が高め、低めというご回答ができず申し訳ないです。
賃貸に出されることを想定した場合を考えて、周辺の不動産やそのエリアに精通している業者さんに家賃相場の聞き込みをされることを是非おすすめします。
場合によってはその物件価格が高い、低いということをおわかりになる業者もいる可能性もあります。
事業がうまく進むことを応援しております。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
中古マンションの区分所有店舗物件の購入を迷ってます。
普通の居住用のマンションですと沢山販売されてるものがあるので、
なんとなく築年数や、駅からの距離などで相場という物がわか… [続きを読む]
nordhausenさん （東京都/36歳/女性）
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