注文住宅の住宅ローンについて

going　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

古家付きの物件の場合、まずは土地の引渡し状況がどうなるのかを確認してください。
もし、古家付きのまま引渡しを受けた場合、更地にするための解体費用がかかります。
解体費用は古家の構造によって異なりますが、木造の場合は坪４万～６万円ぐらいが相場です。
いくらかかるか不安な場合は、契約前に解体費用の見積もりを取ることをお勧め致します。
契約前であれば、契約書に 「更地渡し」 にするよう 契約条件に盛り込む交渉をしてみるのも一つの手です。


注文住宅を建てる場合の諸費用は、概ね土地建物の合計金額の10％前後が目安となります。
この10％の中には、建築本体以外に関する費用や住宅ローンに関する費用、つなぎ融資費用などが含まれています。
また、古家の解体費用がある場合は、上記諸費用とは別に解体費用をご用意していただくことになります。

まずは土地に関する諸費用は仲介会社に、建物に関する諸費用は工務店にそれぞれ依頼して、
ざっくりとした見積書をもらってみてはいかがでしょうか？
そうすれば、全体的な金銭のボリュームもわかり、資金計画もたてやすいかと思います。


また、注文住宅の場合、竣工前に何回かに分けて支払いが発生するケースがほとんどです。
尚、フラットで融資を受ける場合は、土地購入資金や建物の分割実行などにも対応していないため、
自己資金を含め、完成までの資金計画をきちんとたてておいた方が良いでしょう。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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