施工ミスへの対応方法について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

建築請負契約の履行で、現場の施工が異なる場合、
軽微なものであれば、施主によく説明して
納得してもらうことが多いと思います。

ただ、今回、建物配置のミスで
軽微とは言えない状態ではあります。

今後の対応としては

１．現在の建物をやり直して、建築確認申請通りの
　　建物を建ててもらう。

２．現在の建物はそのまま施工して、
　　減額等の金銭的なもので対応する。

３．建物請負契約の内容と現況が異なるので、
　　催告をして違約解除を申し出る。

等の選択肢があります。

今回、工務店もミスを認めているので
「sorrisino」さんが何を望むかによります。

実務的には、２．で対応するのがほとんどだと思います。
その際の金額については、「sorrisino」さんが
納得をいく金額を提示します。交渉と話し合いになります。

ただ、今回、お金の話ではなくて、
今後の生活において、間違った建物配置では
どうしても不都合が生じてしまうのであれば、
１．の対応をとることになります。

その場合、工事の進行状況にもよりますが、
やり直しに関する費用があまりにも
大きくなってしまうのであれば、
工務店からも、３．の対応にして欲しいと
言われる可能性があります。


まずは、「sorrisino」さんの方で、
何を望むのかを明確にしてください。

・建物を現況のままで、金銭的な解決で納得する。
・金銭的な解決ではなくて、物理的に申請通りの建物にやり直してもらう。
・今回の工務店との関係を違約解除により解消する。

違約解除や建物のやり直し等で
工務店側に大きな費用負担が生じる場合、
裁判等の法的手続きに発展することもあります。
その場合には、通常、解決に時間がかかります。
また、言った・言わない等の話になるので、
今までおよび今後の工務店とのやり取りは
全て記録しておくこと
（メールの保存、会話の録音等）
をお勧めします。


参考までに、
建築確認をおろした役所に相談をすると
役所からチェックが入ります。
施主としては建築確認通りの
ものを望んでいることを役所に伝えれば、
工務店としては建築確認通りの作業を
行わざるを得なくなります。

少しでもお役に立てれば幸いです。