住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について

poyo310さん、初めまして・ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

住宅購入計画ですが、借入は年収の約４～５倍、年収に対しての返済額（返済負担率）が約２０％程度で、購入物件の２割程度の頭金準備が理想的です。

前述の基準はあくまで目安です。信用情報や、団信加入、健康状態などで実際に借り入れる事のできる金額は変動しますのでザックリ計算だと思っていただいて結構ですが、前述程度の借入額、返済額でしたら今後のローン返済が負担になる家計運営にはならないでしょう。

また、ローン設定時や、住宅購入諸費用など一時にまとまったお金が必要になり、団信保険料がローン金利に上乗せされていたり、保証料が必要になったり・・・と金融機関ごとに様々です。

住宅所有時は固定資産税や、都市計画税、維持管理費、（マンションでしたら管理費など）町内会費・・・など必要になります。
お子様が誕生するに際しての奥様の収入を補填する為に育児休業給付など雇用保険からの支給があるのか？職場復帰ができるのか？総合的に判断した住宅購入プランニングになります。

１０００万円の手持ち資金全額を頭金にするのには不安もありますので、６００万円を頭金として、３０００万円程度を基準にした借入なら問題ないでしょう。現状で家賃を１００万円とした場合でも１０万円程の貯蓄が可能でしたら返済負担率が上がってもまだ余裕がありますので積極的に繰り上げ返済できる金融機関をお勧めします。